Juridisch Advies over Erfdienstbaarheid en Uitbouw

Vraagsteller

Over 2 weken wordt ons nieuwbouwwoning met uitbouw opgeleverd. De uitbouw gaat een stuk over de erfgrens van de buren heen, maar dat is allemaal in het koopcontract afgedicht. Nu willen onze buren na oplevering zelf ook een uitbouw realiseren. Zij willen hiervoor de zijgevel van onze uitbouw strippen, zodat zij ook een rechte binnenmuur hebben. Kunnen zij dit zo maar doen of hebben zij hier formeel akkoord voor nodig van ons? En staan wij in ons recht om een compensatie te vragen voor het strippen van onze buitenmuur? Alvast bedankt,

Jurist

U geeft aan dat er in de koopakte (en naar ik aanneem ook in de leveringsakte) een regeling is opgenomen met betrekking tot de uitbouw. Het antwoord op uw vraag is afhankelijk van de inhoud van deze regeling.

Vraagsteller

Ik heb mijn koop- en aanneemovereenkomst er even bij gepakt, maar om heel eerlijk te zijn begrijp ik er niet heel veel van. We hebben deze in september 2015 uitgelegd gekregen en getekend, maar heb nu echt geen idee meer wat ik lees. Er staat: 2. De erfdienstbaarheid van in en overhoud Inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen woning gedeeltelijk op het dienend erf is gebouwd, casu wil hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf te zijn aangebracht, met inbegrip van de funderingen voor een toekomstig uitbouw van de woning conform de meerwerkoptielijst alsmede de overstekken van de dakkapellen; 3. De erfdienstbaarheid van inbalking en financiering Inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, anker enzovoorts van oo een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht; - de erfdienstbaarheid van het hebben van bouwwerken volgens de meerwerkoptielijst: Welke wordt gevestigd en aanvaard ten behoeve en ten laste over en weer van aan elkaar grenzende bouwkavels, inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden dat door de verkrijger van het heersend erf een of meer van de alternatieven opgesomd in de koperskeuzelijst en/of aangegeven op de situatietekening na oplevering van het bouwplan worden gerealiseerd, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: A. De bouwwerken worden gerealiseerd binnen 10 jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf; B. De bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkooties die door de aannemer gedurende de rouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht.

Jurist

De door u geciteerde tekst komt niet helemaal correct over, ondermeer als gevolg van de autotekst. Indien de uitbouw die de buren willen realiseren onderdeel is van de meerwerkoptielijst welke de aannemer/ontwikkelaar aanbiedt, dan kunnen de buren deze aanbouw realiseren en daarvoor uw buitengevel gebruiken op de wijze zoals u omschrijft. Het moet dan wel gaan om een uitbouw die geheel conform de meerwerkopties wordt gerealiseerd. In dat geval mag dit zonder uw toestemming en heeft u geen recht op compensatie. Indien de buren echter een uitbouw realiseren die afwijkt van de meerwerkopties, dan kan dit niet zonder uw toestemming.