Erfdienstbaarheid van weg: Uw rechten en plichten

Vraagsteller

Beste, Ik zal eerst even de situatie schetsen voordat ik de vraag goed kan stellen. Wij wonen in een vrijstaand huis waar een weg naast loopt. De weg is in ons bezit maar twee buren (die achter ons wonen) hebben daar recht van weg op. Naast ons staat ook een vrijstaand huis met een eigen weg die doorgang gaf naar een tweetal weilanden toe. De eigenaar van deze weilanden moest gebruik maken van zijn eigen weg om bij de weilanden (als kavel zijnde) te komen aangezien er in 1992 afspraken zijn gemaakt dat onze weg geen erfdienstbaarheid van weg biedt aan deze betreffende kavels (weilanden). Deze twee weilanden waren tot voor kort ook in bezit van deze bewoner. De situatie doet zich nu alleen voor dat deze bewoner zijn huis + weilanden verkocht heeft. Hierbij is het huis + 1 weiland als pakket verkocht en daarnaast heeft een van de buren die achter ons wonen het andere weiland gekocht. Bij deze koop is alleen het weiland (als kavel) verkocht zonder erfdienstbaarheid van weg. Op het moment dat het verkocht was hebben ze direct een dam tussen beide weilanden laten verwijderen waardoor ze niet meer over het oude pad heen kunnen. Dit weiland grenst direct aan de tuin van de nieuwe eigenaar. De buren die achter ons wonen vinden nu dan ook dat zij recht van weg hebben naar het weiland toe aangezien het nu één perceel is. Hebben zij nu ook recht op erfdienstbaarheid van weg naar het weiland toe. Met andere woorden dat zij wel met landbouwverkeer over ons pad mogen gaan, terwijl wij in de papieren geen recht van weg aan die desbetreffende kavel (het weiland) verlenen. Op dit moment is een goed gesprek met de desbetreffende buren niet meer mogelijk aangezien er een flinke burenruzie door dit geschil is ontstaan. Er is dus geen mogelijkheid om met z’n allen rond de tafel te zitten en tot een compromis te komen. Onze vraag is hierbij dus ook: Hebben zij nu recht op erfdienstbaarheid van weg gekregen aangezien het weiland direct aan het tuin grenst (en het dus gezien wordt als 1 perceel), of gelden de eerdere afspraken dat deze kavel (het weiland) niet over onze weg betreedt mag worden? En kan het zomaar dat de buren, zonder enig overleg met ons, van 2 kavels (het woonhuis en het weiland) 1 grote kavel kunnen maken waardoor ze direct dezelfde rechten krijgen op beide kavels? Graag hoor ik van u.

Jurist

Voor de beantwoording van deze vraag is het eigenlijk noodzakelijk om de akten waarbij de erfdienstbaarheden ten laste van uw weg gevestigd zijn te bestuderen. Het gaat dan met name om de voorwaarden welke op de erfdienstbaarheden van toepassing zijn. In ieder geval is het zo, dat de achterburen met gebruikmaking van de erfdienstbaarheid via de weg naar hun eigen perceel mogen gaan en vervolgens vanaf hun eigen perceel weer naar het recent gekochte weiland. Of dit alleen met personenvoertuigen mag of ook met landbouwvoertuigen hangt af van de voorwaarden welke op de erfdienstbaarheid van toepassing zijn verklaard in de akten, als daar niet uitdrukkelijk is opgenomen dat er ook met landbouwvoertuigen gebruik van de weg gemaakt mag dat dus niet.

Vraagsteller

In de documenten staat duidelijk omschreven dat er geen landbouwvoertuigen overheen mogen. Zij vinden alleen van wel en ze hopen dat wij het na 10 jaar laten verjaren. Wij willen alleen wel zo goed als 100% zekerheid hebben voordat wij een rechtszaak gaan starten. Het kan dus niet zo zijn dat doordat ze het weiland gekocht hebben dat het nu als 1 kavel gezien wordt en ze mogen doen wat ze willen?

Jurist

Nee, de akte van vestiging in bepalend. Desgewenst kunt rechtstreeks contact met mij opnemen.