Juristische hulp bij appartementen en AirBnB

Vraagsteller

Beste lezer dezes, volgens het Splitsingsreglement van ons appartementsgebouw is de bestemming van de appartementen omschreven als 'woning'. Met de opkomst van AirBnB en Bed And Breakfast willen wij als VvE in ons Huishoudelijk Reglement voorkomen dat er gebruikers onder die noemer tijdelijk gebruik krijgen van een appartement. Kunt u aangeven of dat op basis van voornoemde bestemmingsomschrijving in het Splitsingsreglement uitgesloten/verboden kan worden? Heeft u wellicht uit ervaring een sluitende tekst die wij kunnen opnemen in ons Huishoudelijk Reglement, ter voorlegging aan onze leden? Dank alvast voor uw reactie.

Jurist

Er zijn de laatste jaren nog al wat procedures geweest over dit onderwerp. De heersende leer is, dat indien in de akte van splitsing de bestemming 'woning' is opgenomen recreatieve verhuur in strjjd is met de akte van splitsing, zie bijvoorbeeld deze uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam: http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHAMS:2016:3750 Het is dus niet nodig om de akte van splitsing aan te passen op dit punt, hoewel het natuurlijk geen kwaad kan om te bepalen dat onder de bestemming 'woning' uitdrukkelijk niet is begrepen een gebruik voor recreatieve verhuur. Omdat dit een vastlegging is van de heersende leer van de diverse rechterlijke instanties is er geen sprake van een afwijking van de in de akte van splitsing vastgelegde bestemming maar een nadere uitwerking daarvan, het lijkt mij dat dit daarom niet persé in een akte wijziging splitsing/wijziging reglement behoeft te worden opgenomen maar dat dit ook in huishoudelijk reglement kan.

Vraagsteller

Heel hartelijk dank voor uw duidelijke en snelle reactie. We zullen zeker niet voorstellen om de akte van splitsing aan te passen, maar volledigheidshalve wel een artikel in ons Huishoudelijk Reglement voorleggen aan de leden. Niet iedereen kent de inhoud van die akte van splitsing dus willen wij met een artikel in het Hhr dat meer bekend is onder de leden, liever voorkomen dat er een geschil ontstaat dan achteraf met de akte van splitsing in de hand een geschil hierover moeten oplossen. Mocht ik nog nader informatie zoeken dan weet ik u te vinden.