Vraag over landbouwgrond? Ontvang gratis juridisch advies!

Vraagsteller

Ik lees het antwoord op de vraag: Wat betekent het volgende indien dat van toepassing is op een kavel(tje) landbouwgrond? 'Het perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van De Staat (Rijksvastgoedbedrijf);' Er ligt dus een kabel of andere hardware van een (nuts-)bedrijf in de grond. Maar in mijn geval betreft het een woonperceel. De makelaar beweert dat deze leidingen naar het huis lopen. Ja, elk huis is immers aangesloten op gas-, elektra en waterleidingen. Maar is er meer aan de hand? Nog niet eerder heb ik deze opmerking op een eigendomsverklaring van het kadaster gezien.

Jurist

Ook woonpercelen kunnen belast zijn met dergelijke rechten. In veel gevallen blijkt er sprake te zijn van een 'besmetting' met het recht welke ontstaan is doordat het woonperceel is ontstaan uit een groter perceel hetwelk met dit recht bezwaard was, vervolgens is in dergelijke gevallen bij de verdeling in kleinere percelen het zakelijk recht ten onrechte op alle ontstane percelen geboekt omdat de locatie van de leiding of kabel niet bekend was. Er is echter niet in alle gevallen sprake van een besmetting. De enige manier om hier achter te komen is via een onderzoek bij het kadaster op zoek te gaan naar de akte van vestiging,. Blijkt de belasting onterecht, dan kan wellicht volstaan worden met een akte van rectificatie van de akte waarbij de woonkavel is ontstaan of, indien dat niet mogelijk is dan dient de gerechtigde tot het recht (in dit geval dus de Staat) bij notariële afstand te doen van het recht.