Vraagsteller
Beste hee/mevrouw,
Ik wil mijn huidige balkon van 6x1m uitbouwen naar 6x2m. Vanuit de gemeente heb ik reeds de omgevingsvergunning ontvangen. Uit de constructieberekeningen blijkt dat de gehele constructie kan komen te hangen aan het bestaande balkon.
Het uit te bouwen gedeelte komt dus te hangen. Dit zal voor 1m boven het platdak van mijn (schuine) onderbuurman (andere VvE) man zweven. De overige 5m is onderdoorgang en openbare ruimte. De constructie wordt dus niet op het platdak gebouwd, maar zal volledig zwevend komen te hangen. Het platdak is kadastraal gezien alleen eigendom van mijn onderbuurman en dus niet van de VvE.
Graag zou ik vernemen of ik toestemming van mijn schuine onderbuurman nodig heb ik die ene meter boven zijn platdak te zweven met mijn balkon. Er heerst al een erfdienstbaarheid met betrekking tot het dulden van mijn huidige balkon dat dus al 1m uitsteekt en in de gewenste situatie 2m.
Vanuit mijn eigen VvE heb ik toestemming voor de uitbouw. Het gaat dus alleen om het zwevende gedeelte boven het platdak.
Bij voorbaat dank voor uw reactie!
Jurist
Het is niet toegestaan boven een perceel dat aan een andere eigenaar toebehoort te bouwen. Indien het nieuwe balkon boven een ander kadastraal perceel of appartementsrecht komt te hangen dient daarvoor een erfdienstbaarheid of een opstalrecht te worden gevestigd. In uw geval dient de bestaande erfdienstbaarheid dus te worden uitgebreid. Ook voor overbouwing van de openbare ruimte (eigendom van de gemeente?) zal een erfdienstbaarheid of opstalrecht gevestigd moeten worden.
Daarnaast is het aan te bevelen ook de akte van splitsing van uw eigen VvE te wijzigen omdat een verleende toestemming te allen tijde weer in te trekken is, dat is niet meer het geval als de akte van splitsing is gewijzigd.
Jurist
Geachte heer, mevrouw,
In aansluiting op hetgeen collega Steijns in formele zin - overigens correct - meldt bericht ik nog het volgende.
het is ook mogelijk te kiezen voor een praktische oplossing:
Uw buurman verleent schriftelijke toestemming waarin vermeldt staat dat die toestemming niet alleen voor u geldt maar ook voor uw eventuele rechtsopvolgers en voor eventuele rechtsopvolgers van uw buurman.
Heeft u nog vragen? Stelt u ze gerust.
