Erfdienstbaarheid en Schutting: Wat Mag en Kan?

Vraagsteller

Er is in de grond- en eigendomsakte vastgelegd dat er bij alle percelen een erfdienstbaarheid is vastgelegd waarbij de breedte 1,20 meter bedraagt. Welke tot doel heeft om van en naar de openbare weg te komen. Daar waar twee erven aan de lange zijde aan elkaar grenzen is de breedte gezamenlijk 2,40 meter. Mag dan een van de erven een deel van die gezamenlijke breedte in beslagnemen door er een schutting te plaatsen? Indien dit niet is toegestaan op welke wijze kan ik dit het beste kenbaar maken zodat het geen doorgang zal vinden. De letterlijke tekst betreffende dit deel is: f) van voetpad, uit te oefenen over een strook grond met een breedte van ongeveer één meter twintig centimeter en liggende, zoals op de aan deze akte gehechte situatietekening is aangegeven, langs enzovoorts; met het hart op de westelijke grens van de percelen genummerd 1 tot en met 13, alsmede met het hart op de grens tussen de percelen genummerd 6 en 7; het onderhoud van het pas is voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de heersende en de lijdende erven; van het pad mag gebruik worden gemaakt met aan de hand gevoerde fietsen, kruiwagens of andere kleine voertuigen; de erfdienstbaarheid wordt gevestigd om te komen van- en te gaan naar de openbare straat en de heersende ervan, als volgt ten nutte enzovoorts ten nutte van de percelen genummerd 1 tm 5, en 8 tm 13 en ten laste van de percelen genummerd 6 en 7

Jurist

Zonder tekening is uw vraag moelijk te beantwoorden, maar het gaat om een voetpad, zodat een totale breedte van dit pad van 1,20m zoals beschreven in de door u geciteerde tekst het uitgangspunt dient te zijn. Ik kan daarom niet goed plaatsen dat u schrijft: 'Daar waar twee erven aan de lange zijde aan elkaar grenzen is de breedte gezamenlijk 2,40 meter.' Dat zou betekenen dat als het hart van het pad ligt op de erfgrens van twee percelen, beide percelen een strook grond van ongeveer 0,6 m ter beschikking zullen dienen te stellen om de uitoefening van de erfdienstbaarheid van overpad ter breedte van 1,20 m mogelijk te maken. Zolang de eigenaar van het betrokken perceel maar deze 0,6 m vrij houdt voor het overpad, mag hij zijn schutting tot langs de grens van die 0,6 m plaatsen.