Fiscale Aftrekbaarheid van Kosten Woning Aanpassen

Vraagsteller

Eind 2016 heb ik een woning gekocht te Amsterdam. Op dat moment had het aangekochte appartementsrecht, conform splitsingsakte, de bestemming 'bedrijfsruimte'. Omdat de privaatrechtelijke bestemming niet overeenkwam met het daadwerkelijk gebruik, heb ik gedurende 2017 de splitsingsakte aangepast zodat het appartementsrecht nu de bestemming 'woning' heeft. Ik vraag me af of de kosten voor het aanpassen van de splitsingsakte fiscaal aftrekbaar zijn? Ik zou dan kunnen beargumenteren dat deze kosten samenhangen met het verkrijgen van de financiering; de hypotheekverstrekker geeft nl. aan dat de hypotheek is verstrekt onder de voorwaarde dat het gefinancierde object daadwerkelijk als woning gebruik wordt (condition subsequent). Bij voorbaat dank voor het advies.

Jurist

De kosten zelf zullen niet aftrekbaar zijn, dat zijn de notariskosten voor de koopakte ook niet (van de hypotheekakte dan weer wel) . Een financiering die mede tot doel heeft om de kosten van de akte te dekken is dat wel; de kosten houden immers verband met de eigen woning.