Juridische hulp bij bouwproblemen | Rechtswinkel.nl

Vraagsteller

In onze nieuwbouw woning is een scheur ontstaan in de ondervloer die doortekent in de verlijmde PVC vloer. Als gevolg hiervan is er een 'ader' zichtbaar in de volle breedte van de woning. Zowel stoffeerder als aannemer benaderd en beiden wijzen naar elkaar. Stoffeerder geeft aan dat dit door de ondervloer komt en niet zijn schuld is. Aannemer geeft aan dat scheuren niet onder de garantie vallen. Opstalverzekering wijst claim af want constructiefouten zijn niet gedekt. We hebben nog de optie om het voor te leggen bij CBW (stoffeerder) of Woningborg (aannemer) maar ik vraag me af wat onze kansen zijn.

Jurist

Ik acht de kans op succes redelijk groot in. De woning moet vrij van gebreken worden opgeleverd en het is de vraag of het gebrek de aannemer kan worden verweten. Wanneer stoffeerder de aansprakelijkheid ook afwijst, kunt u overwegen om een onafhankelijke deskundige in te schakelen in overleg met partijen welke oordeel bindend zal zijn en de partij die het minst gelijk heeft de kosten van het onderzoek draagt.

Vraagsteller

Dank voor u reactie, zoals ik het lees ligt de meeste kans bij stoffeerder (CBW) of is het slimmer om direct een zaak op basis van ongelijk te starten. (mits beide partijen toestemmen uiteraard)

Jurist

U doet er verstandig aan het eerst te proberen bij stoffeerder met voldoende bewijzen en dan in overleg met partijen een onafhankelijke deskundige in te schakelen.

Jurist

Ongeacht eventuele garantie is de aannemer aansprakelijk voor (verborgen) gebreken aan het werk. Een gescheurde ondervloer kan als een dergelijk gebrek worden aangemerkt. Dit gebrek behoort mijns inziens dan ook voor rekening van de aannemer te worden hersteld. Ik ben gespecialiseerd in bouwrecht en desgewenst graag bereid u in deze kwestie bij te staan.

Vraagsteller

Dank voor u reactie. In dit geval gaf de aannemer aan dat dit ontstaan is na oplevering en volgens woningborg onder een zet/krimpscheur valt welke is uitgesloten van garantie. Ik doe er dus goed aan om toch via woningborg een verzoek in te dienen tot reparatie. Dit heb ik namelijk nog niet gedaan.

Jurist

Dat de scheur na oplevering is ontstaan ontslaat de aannemer niet van dienst aansprakelijkheid. Het kan natuurlijk zijn dat het een zet/krimpscheur betreft, die uitgesloten is van de garantie, De scheur kan ook het gevolg zijn van een bouwfout. In dat geval is de aannemer hoe dan ook aansprakelijk. Dit moet dus worden onderzocht.

Jurist

Nadat u woningborg aansprakelijk hebt gesteld en deze wijst dit af, dan kunt u met de onafhankelijke derde aantonen waar precies de fout ligt, waarbij dit oordeel dan bindend zal moeten zijn. De aannemer zal zich dan erbij moeten neerleggen.