Juridische Hulp bij Aansprakelijkheid Elektra

Vraagsteller

Hallo, wij worden door de kopers ingebreken gesteld. Het betrefd de elektra van de aanbouw die in 2016 is geplaatst. Hierbij klopt de aansluiting naar de spotjes niet. Verder geven ze aan dat de oude groepenkast niet in orde is wat betrefd aardlekschakelaars. Hiervan waren wij niet op de hoogte, wij zijn immers ook geen elektriciens. Wat zijn mijn rechten hier in? Hun hebben een bouwkundige keuring uitgevoerd en de meterkast meerdere malen bekeken en hier niets over vermeld. En nu ineens wel. Graag horen wij van jullie

Jurist

Wat willen de kopers concreet van u? Wat klopt er niet aan de aansluiting van de spotjes en de groepenkast? Het is wellicht verstandig om eerst van de kopers concreet te vragen wat er niet klopt (met rapportages van hun elektricien) en om vervolgens hierover advies in te winnen bij uw eigen elektricien. Daarna dient (en dit is juristenwerk) te worden beoordeeld of de eventuele gebreken voor u als verkoper voor uw rekening komen of voor rekening van de koper zullen komen.

Vraagsteller

Wat de groepenkast betrefd, hier zou te weinig aardlekbeveiliging zitten. Deze kast is al ouder, en in de 3 jaar dat ik er gewoont heb, heb ik nergens last van gehad. De aansluiting van de spotjes in niet confor NEN1010 aangesloten zeggen ze. En de groepenkast, hiervan is alles zichtbaar dus ook niet als verborgen gebrek aan te melden neem ik aan. En zeker niet als men er met een expert na gekeken heeft voor de overdracht.

Jurist

Zoals ik in mijn eerste reactie heb gemeld is eerst van belang of de door de kopers gestelde feiten juist zijn. Er van uitgaande dat deze feiten juist zijn, moet aan de hand van de koopvereenkomst worden beoordeeld of u aansprakelijkheid voor bepaalde feiten heeft uitgesloten. In de meeste koopovereenkomsten is aansprakelijkheid van de verkoper voor verborgen gebreken uitgesloten. U geeft aan dat de meter- en groepenkast door de koper zijn bekeken en dat een bouwkundige inspectie heeft plaatsgevonden. Eventuele gebreken aan meter- en groepenkast kunnen daarom nooit onder het kopje verborgen gebreken vallen en daarom moet worden beoordeeld of de kennelijk wel aanwezige gebreken zodanig van aard zijn dat deze er toe leiden dat de koper niet heeft gekregen wat hij op basis van de omstandigheden van het geval wel mocht verwachten. Concreet komt het er dan op neer dat indien de elektrische installatie (incluis de aansluiting van de spotjes) in overeenstemming is met de eisen die destijds (dus toen kasten en spotjes zijn aangebracht) golden, de koper niet kan verwachten dat e.e.a. ook voldoet aan de eisen die thans aan dergelijke zaken gelden. Er dient altijd rekening met 'ouderdom' te worden gehouden. Indien echter bij de realisering van de aanbouw (ik begrijp dat die is gerealiseerd toen u al eigenaar van de woning was ) is verzuimd om de elektrische installatie e.d. uit te voeren / aan te passen volgens de toen geldende normen, dan heeft de koper wel een punt.