Juridische Hulp bij Verborgen Gebreken in Huizen

Vraagsteller

We hebben onze oude huis 9 jaar geleden verkocht . Nu is in de vloerplaten betonrot te zijn gevonden ( ook bij alle woningen in de buurt ! ) nu wil de koper het op ons verhalen op verborgen gebreken !! Wij hebben dat nooit geweten ! Wat moeten wij hier mee ?? Ze zeggen dat wij € 30.000 moeten betalen .

Jurist

Het Burgerlijk Wetboek bepaalt (ex lege artikel 7: 17) dat een zaak bij de levering aan de overeenkomst moet beantwoorden. De zaak – bijvoorbeeld een huis – beantwoordt niet aan de overeenkomst als deze niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Er is dan sprake van – zoals dat juridisch heet – non-conformiteit, ook wel ‘tekortkoming’ of ‘gebrek‘ genoemd. Indien er sprake is van een gebrek, heeft de koper de mogelijkheid de verkoper aansprakelijk te stellen voor zijn schade, bijvoorbeeld bestaande uit de herstelkosten van het geconstateerde gebrek. Wat betreft de mededelingsplicht die u destijds tijdens de verkoop had, heeft alleen maar zijn recht, tenzij u op de hoogte was van het probleem. Ook had de koper destijds een onderzoeksplicht. Daarentegen, is er ook een verjaringstermijn van de klachtplicht. Op grond van de wet ( artikel 7: 23 BW ) dient een koper die een gebrek aan het geleverde constateert 'binnen bekwame tijd' het gebrek te melden aan de verkoper. Het gaat hier dan om 2 jaar. Nu het in uw geval om meerdere woningen gaat zou dat kunnen komen omdat het huis op een ‘slechte plaats’, staat, zoals in een gebied met een hoog waterpeil of veel grondvocht. Maar er kan ook sprake zijn van bouwfouten.

Jurist

Een belangrijk vereiste voor non-conformiteit is dat het een gebrek betreft dat ten tijde van de koop aanwezig was en het normaal gebruik van de woning in de weg staat. Het is in het onderhavige geval de vraag of het gebrek 9 jaar geleden al aanwezig was en of het een normaal gebruik in de weg staat. Als niet aan deze vereisten wordt voldaan, dan is er geen sprake van non-conformiteit en bent u niet aansprakelijk. Als u nog vragen heeft of rechtsbijstand wilt, neem dan gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op.