Verborgen gebreken bij aankoop huis? Ontvang gratis advies!

Vraagsteller

Verborgen gebreken? Tijdens het verbouwen van de badkamer is ons pas gekochte huis zijn wij er achtergekomen lekkage te hebben. Er is een nieuwe leiding op een oude afvoer aangesloten. De aannemer geeft aan dat er in de oude afvoer een lek zit. Dit is ook door een onafhankelijk partij bevestigd. Hier zijn we achtergekomen door het bad in gebruik te nemen. Er is te zien dat de plek waar de lekkage zit al een keer eerder opnieuw is geverfd en is aangesmeerd met ander stucwerk. Dit is zichtbaar geworden na de waterschade. Uit alles blijkt dat de vorige bewoner op de hoogte was van de lekkage en dit niet heeft medegedeeld tijdens de verkoop. Met de vorige bewoner is contact gezocht. Deze ontkend bovenstaande en geeft aan dat de lekkage moet zijn gekomen door de verbouwing. Ook is er een emmer gevonden op zolder (achter schotten) en een zeil. Hier is de vorige bewoner ook op aangesproken. Deze geeft aan hiervan inderdaad op de hoogte te zijn en deze hier te hebben geplaatst als maatregel voorals het heel hard stormt. Hij geeft dus aan hiervan op de hoogte te zijn, maar dit is ook niet medegedeeld tijdens de verkoop. Wat zou een volgende stap kunnen zijn? En is er een kans dat wij een iets op de vorige bewoner kunnen verhalen? Met vriendelijke groet,

Jurist

Als er een NVM-contract is dan wordt daarin de aansprakelijkheid van de verkoper uitgesloten voor schade. Heeft u een bouwkundige keuring laten verrichten dan heeft u daarmee voldaan aan uw onderzoeksplicht. Als de verkoper wist van de lekkage en u kunt dat blijkens uw toelichting aantonen dan is de verkoper aansprakelijk voor deze schade. U kunt hem schriftelijk aangetekend aansprakelijk stellen om de schade binnen een bepaalde termijn te herstellen, bij gebreke waarvan u dit op zijn kosten zult laten doen.