Juridische Hulp bij Erfdienstbaarheid | Rechtswinkel

Vraagsteller

Wij wonen in een appartement met dakterras van 90m2, om bij de voordeur te komen moeten wij over de pad van de buren (overpad met erfdienstbaarheid). Toen wij het in 2012 kochten was de pad ongeveer 130 cm breed en was bij de buren in de erfdienstbaarheid geen breedte van de pad beschreven, maar dat onder minst bezwarende wijze de looproute mag worden bepaald door de eigenaar van dienend erf. Nu hebben de buren 2 plantenbakken ongeveer 30cm op de pad gezet zonder overleg. Volgens art 22 van reglement appartementen mag dit toch niet? Ook hebben de buren toen zij het kochten ter compensatie 20cm mogen nemen van ons perceel, wij hebben het later gekocht. Ik hoop dat ik duidelijk genoeg heb aangegeven wat er speelt. Wij hebben een rechtsbijstandverzekering bij DAS.

Jurist

Artikel 22 1. Iedere eigenaar en gebruiker die recht heeft op het gebruik van een privé gedeelte, voor zover bestemd tot tuin, is verplicht deze voor zijn rekening als tuin aan te leggen en te onderhouden met inachtneming van de besluiten van de vergadering en van het bepaalde in het huishoudelijk reglement. Hieronder is begrepen het onderhouden en zo nodig vernieuwen van erfafscheidingen en schuren. 2. Titel 4 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is op de eigenaars en de gebruikers van toepassing. 3. Het is niet geoorloofd zonder toestemming van de vergadering opgaand hout in de tuin te hebben, waardoor het uitzicht van de andere eigenaars of gebruikers en het ontvangen van licht en lucht door de ramen en openingen van het gebouw zouden worden belemmerd. Evenmin is het geoorloofd zonder deze toestemming auto’s, caravans, boten, trailers, tenten en dergelijke in de tuin te plaatsen. 4. Het is evenmin zonder toestemming van de vergadering geoorloofd tegen de muren planten of heesters te laten opgroeien tot voorbij vijftig centimeter beneden het laagste raamkozijn van de eerste verdieping van het gebouw. 5. De vergadering kan een reeds verleende toestemming intrekken. Met dit alles zou u een punt kunnen maken over de plantenbakken, jegens de buren.

Vraagsteller

Mogen de buren eenzijdig het overpad versmallen na 5 jaar?

Jurist

Zoals uzelf al aangeeft staat in de erfdienstbaarheid geen breedte van het pad beschreven, maar dat onder minst bezwarende wijze de looproute mag worden bepaald door de eigenaar van dienend erf. Voor de eigenaar van het heersende erf (‘de gebruiker’) geldt verder dat hij de erfdienstbaarheid op de minst bezwarende wijze moet uitvoeren. De eigenaar van het dienende erf mag verder altijd een ander gedeelte van het erf aanwijzen voor de uitvoering van de erfdienstbaarheid, zolang de eigenaar van het heersende erf daar geen last van heeft.

Jurist

Ik adviseer u uw rechtsbijstandverzekering in te schakelen. Indien u zich eerst (op welke wijze dan ook) laat bijstaan door een derde dan loopt u het risico uiteindelijk geen aanspraak meer te kunnen maken op de rechtsbijstandverzekering.