Juridische risico's bij dakopbouw VvE

Vraagsteller

Twee vragen: 1- betaalt de VvE mee aan het dak van de binnenkort te realiseren dakopbouw van onze buren, zodat het dak algemeen bezit blijft. Eventueel willen we later zonnepanelen plaatsen met de VvE, maar de buren van de dakopbouw willen hun dak dan verpanden voor zonnepanelen. daaruit volgt de vraag: 2-blijft het dak van de binnenkort te realiseren dakopbouw van onze buren, het 'eigendom' van de VvE? Onze VvE is 6 eigenaren.

Jurist

Alvorens de dakopbouw wordt gerealiseerd dient er een aanpassing van de akte van splitsing plaats te vinden. De V.v.E. dient vooraf te besluiten of er toestemming wordt verleend voor de dakopbouw en of de V.v.E. hieraan mee wenst te betalen. Indien de V.v.E. mee gaat betalen aan de dakopbouw, ligt het voor de hand om in de akte van wijziging splitsing op te nemen dat in ieder geval het constructieve deel en de buitenzijde gemeenschappelijk zijn. Ik neem aan dat u met het 'verpanden' van de het dak bedoelt dat er een opstalrecht op het dak gevestigd moet worden ten behoeve van de eigenaar van de zonnepanelen. Dit is alleen mogelijk als het dak deel uitmaakt van een privé gedeelte. Er zijn 2 opties: 1) in de akte van wijziging splitsing wordt het dak gevoegd bij het privé gedeelte van de buren met de restrictie dat dit uitsluitend gebruikt mag worden voor de plaatsing van zonnepanelen. In dat geval is het wel verstandig om te bepalen dat alle waterkerende voorzieningen gemeenschappelijk blijven. 2) aan het dak kan met de zelfde restrictie een eigen indexnummer toegekend worden,. Ook indien de V.v.E. niet wenst bij te dragen in de kosten van het realiseren van de opbouw dient de akte van splitsing te worden gewijzigd en dient daarin een regeling te worden opgenomen voor de kosten van het onderhoud van de opbouw en het dak. Indien wijzing van de splitsing achterwege blijft zijn de 6 eigenaars van het gebouw juridisch eigenaar van de dakopbouw (door natrekking), de economische eigendom ligt bij de eigenaar(s) die de dakopbouw heeft (hebben) betaald. Dit zal in de toekomst aanleiding zijn tot problemen binnen de V.v.E. met betrekking tot kosten van onderhoud en eventuele verzekeringsuitkeringen, daarnaast zal de buurman bij verkoop van de woning problemen ondervinden als de dakopbouw niet op de splitsingstekening staat. Zonder aanpassing van de splitsingsakte zal ook het vestigen van een opstalrecht niet mogelijk zijn.