Juridisch advies bij koop woonboot | Rechtswinkel

Vraagsteller

Wij willen een woonboot kopen. De verkopende makelaar heeft ons een koopovereenkomst toegestuurd. Wij hebben nog niet getekend. In dit contract staat dat wij voor een bepaalde datum een waarborgsom betaald moesten hebben. Wij hebben echter nogal wat vragen over het koopcontract en deze termijn is intussen verlopen. Nu eist de verkopende makelaar dat wij snel die waarborg som over moeten maken. En zegt dat we niet meer van de koop af kunnen Mag dat zomaar?

Jurist

Dit is niet juist, maar zal moeten blijken uit de overeenkomst. Voor koop van onroerende zaken geldt het schriftelijkheidsvereiste, wat wil zeggen dat de koop pas tot strand komt na ondertekening van het contract. Wel kan het zijn dat er eventuele redelijke kosten die gemaakt zijn door de makelaar in rekening gebracht mogen worden. U kunt desgewenst de koopovereenkomst naar mij mailen voor een gerichter advies. Voor meer info of hulp kunt u desgewenst direct en vrijblijvend contact met mij opnemen.

Jurist

U hebt toch nog niet het aanbod geaccepteerd voor de koop ? Een handtekening is echter geen hard vereiste wel overeenstemming over de hoofdverbintenissen ( welke zaak , de belangrijkste bedingen zoal de prijs) Vergeet u geen financieringsvoorbehoud?

Vraagsteller

B. Biharie, is een woonboot een roerende zaak of een onroerende zaak? Ik kon op internet wel het schriftelijkheidsvereiste vinden voor onroerende zaken. Ik vraag mij af of dit ook voor woonboten geld Monique Ferwerda, In de advertentie en tijdens bezichtiging werd gesuggereerd dat de tuin onderdeel van de koop was. Bij nader onderzoek bleek dat de tuin slechts in bruikleen was. Makelaar gooit het erop dat ik dat moest weten. Tijdslijn: We hebben onderhandeld over de prijs en zijn daar met de koper uitgekomen. We krijgen een koopovereenkomst. )nog niet ondertekend) Daar hebben we nog wat vragen over omdat er sommige zaken niet duidelijk zijn (asbest bv) Navraag bij de gemeente gedaan wat de kosten zijn voor bewoning van een woonboot. Toen bleek dat de tuin in bruikleen was. Staat niet in het koopcontract. makelaar gevraagd of hij mij de bruikleenovereenkomst van de huidige bewoner kon sturen. Nu zegt hij dat in het, nog steeds niet ondertekende koopcontract staat dat wij de waarborgsom nog moeten overmaken. en dat de koop bindend is. In mijn beleving heb ik nog geen overeenkomst.

Jurist

Een woonboot is roerend maar kan wel worden ingeschreven in het scheepsregister. het is soms dus wel een kadastraal object. Zoals u het stelt is er een rechtsgeldige koopovereenkomst ontstaan, maar een tip : kijk ook even in de voorwaarden van de makelaar over hoe een rechtsgeldig afdwingbare overeenkomst tot stand komt. Met betrekking tot woonboten en eigendom in bruikleen van gronden, mag ik mezelf wel specialist / ervaringsdeskundige noemen. Er is een bindende overeenkomst : wederzijdse instemming van de hoofd prestaties zoals de zaak en de prijs, handtekening is meestal geen vereiste . Als u verkeerd bent voorgelicht in de informatie omtrent de gronden , kan ik er misschien nog wel wat mee. Hoewel van de koper ook onderzoek wordt verwacht, Betreft het hier een erkend woonbotenmakelaar ? U hoeft geen namen te noemen.

Jurist

In beginsel is een woonboot, woonark etc als roerend te classificeren. Echter, hangt het af of de woonboot duurzaam verenigd is met de oever. Is dit het geval dan wordt het vaak gezien als onroerend. Wellicht staat daar iets over in de koopovereenkomst. Is de woonboot een roerend goed dan hangt af van wat partijen hebben beoogd, is er voordat er ondertekend is gekomen tot overeenstemming (aanbod en aanvaarding)en zijn er wellicht (mondelinge) afspraken gemaakt, etc. T.a.v. de overeenkomst kunt u deze vernietigen op grond van dwaling als bv de tuin voor u een wezenlijke eigenschap is die bepalend is voor de koop. Wilt u overleggen of meer info neemt u dan desgewenst direct en vrijblijvend contact met mij op.