Huurrecht en huurbescherming in Nederland

Vraagsteller

Vorig jaar per 1 juli is de wet over het huren van een woning gewijzigd. Ik heb begrepen dat een particuliere verhuurder na 1 jaar mag opzeggen. Geldt dit voor alle huurcontracten of alleen voor de huurcontracten die op of na 1 juli 2017 zijn gesloten. Wanneer mis een verhuurder geen particuliere verhuurder meer? Mijn verhuurder is een makelaar die het verhuren van woningen er buiten zijn bedrijf er bij doet als particulier. Overigens gaat het wel om een stuk of 20 appartementen welke hij als particulier verhuurd.

Jurist

Dit geldt voor huurcontracten die zijn afgesloten op of na 1 juli 2016 en tijdelijke verhuur betreft. In het geval van de makelaar die ook als particulier optreedt, is de kans groot dat hij nog steeds bedrijfsmatig handelt en dan niet meer gebonden is aan het tijdelijke verhuurcontract. Dit betekent dat de huurovereenkomst niet tijdelijk is en u huurbescherming geniet. Voor meer info of hulp kunt u desgewenst direct en vrijblijvend contact met mij opnemen.

Vraagsteller

deze makelaar zegt echter dat hij deze appartementen verhuurd als particulier. het gaat overigens om 20 appartementen

Jurist

Daar kan de fiscus wel eens anders over kunnen denken. Als particulier verhuurder die zoveel appartementen beheert en verhuurt kan al gauw gesproken worden van een bedrijfsmatig karakter. Ik raad aan de verhuurder schriftelijk te melden dat u huurbescherming geniet nu hij bedrijfsmatig handelt. Wilt u overleggen of bijgestaan worden, neemt u dan vrijblijvend en kosteloos contact met mij op.

Vraagsteller

deze makelaar zegt echter dat hij deze appartementen verhuurd als particulier. het gaat overigens om 20 appartementen mogelijk denkt de fiscus daar anders over, maar de huurcommissie volgens mij niet. in geval van een escalerend geschil beland ik echter bij de huurcommissie.

Jurist

Als u het niet eens bent met de huurcommissie dan kunt u in veel gevallen nog naar de rechter.

Vraagsteller

deze makelaar zegt echter dat hij deze appartementen verhuurd als particulier. het gaat overigens om 20 appartementen mogelijk denkt de fiscus daar anders over, maar de huurcommissie volgens mij niet. in geval van een escalerend geschil beland ik echter bij de huurcommissie. een procedure bij de huurcommissie en dan naar de rechter dat gaat mij dus veel geld en veel tijd kosten. ik zie er daar maar vanaf, en dat is precies wat de wetgever heeft willen bereiken met deze wet. als werknemer ben ik inmiddels rechteloos en nu dus ook als huurder.