Rechten bij scheiding en woningverdeling

Vraagsteller

Mijn echtgenoot wil scheiden. Wij zijn 11 jaar samen. We zijn getrouwd met huwelijkse voorwaarden. Samen hebben wij een vrijstaand huis ontworpen, gebouwd en ingericht, echter, het huis en stuk hypotheek staan op naam van mijn echtgenoot. De overige kosten voor de bouw zijn uit eigen middelen gedaan. Er zijn thuiswonende kinderen. Wat zijn mijn rechten, zijn er überhaupt rechter om voorlopig er te blijven wonen totdat er een geschikte woning is gevonden.

Jurist

Dan is het eerst de vraag wie de eigenaar is van het huis. Staat het huis in het Kadaster op naam van je ex? Dan ben uzelf geen mede-eigenaar en heeft u ook géén recht om in de woning te blijven wonen. Als u uit elkaar gaat, mag u de ex partner verzoeken om de woning direct te verlaten. Tenzij je samen andere afspraken hebt gemaakt in bijvoorbeeld een samenlevingscontract. Dan moeten jullie je aan deze afspraken houden. Het kan ook zijn dat u beide voor de helft eigenaar bent van de woning. U heeft het samen gekocht met een samenlevingscontract. Lees in dit geval het contract goed door. Hierin staan mogelijk afspraken over naar wie de woning gaat wanneer jullie uit elkaar gaan. Als je samen eigenaar bent, heb je twee opties: de een koopt de ander uit of jullie verkopen de woning. In die keuze ben je grotendeels afhankelijk van je hypotheekverstrekker. Die moet namelijk bepalen of een van jullie de hypotheek zelfstandig kan betalen. Zo niet, dan zullen jullie het huis moeten verkopen of het besluit over de woning uitstellen tot een later moment. Kan een idem van jullie de woning op zijn naam krijgen, dan kan hij de ander uitkopen. U kunt beiden ook besluiten om de woning (tijdelijk) onverdeeld te laten, dus nog niet te verkopen. In het convenant kun je dan afspraken opnemen over wat te doen in de periode dat de woning nog niet verkocht is en hoe jullie willen omgaan met de toekomstige verkoop. Belangrijk is ook dat dat goed wordt omschreven hoe jullie fiscaal met de woning om willen gaan of moeten gaan.