Dakterras en erfgrens: Juridisch advies aanvragen

Vraagsteller

Onze buren hebben een aanvraag ingediend bij de gemeente om toestemming te krijgen om een hekwerk te plaatsen op de erfgrens van het onlangs gebouwde dakterras. Ooit (medio 2015) is in overleg met ons door de gemeente goedkeuring gegeven voor een dakterras. Hierbij is, in verband met onze privacy, bepaald dat het omheinende hekwerk geplaatst zou worden op minimaal 1.10 meter van de erfgrens. Als de gemeente de aanvraag goedkeurt krijgen de betreffende buren, direct zicht op de tuin en bovendien in onze slaapkamer. Vooral dat laatste vinden wij een probleem. De gemeente heeft inmiddels mondeling aangegeven dat ze slechts toetsen aan publiekrechtelijke bepalingen en welstandseisen. Ze verwijzen daarmee ons, omdat het een privaatrechtelijke belemmering zou zijn, naar een privaatrechtelijke 'oplossing'. Klopt dit? Het nieuwe dakterras (hek) komt in de aangevraagde situatie direct op de erfafscheiding. De afstand van het hek tot het slaapkamer raam is iets van 2,5 of 3 meter. Vast bedankt voor de moeite die u er in wil steken. en uiteraard bereid om nadere toelichting (of foto's) te verschaffen.

Jurist

Hieronder het artikel dat de privaatrechtelijke verhouding regelt: Artikel 50 1 Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. 2 De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur. Uit dezen hoofde geoorloofde openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de erven hun openbare bestemming hebben verloren of de muur is gesloopt. 3 De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur. 4 Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen, behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de voltooiing van de verjaring bevond. 5 Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is aangemaand. Het is uw buren in de relatie tot u niet toegestaan om in strijd met dit artikel een dakterras te hebben. De gemeente hoort geen vergunningen te geven in strijd met de wettelijke regels die de verhoudingen tussen buren regelen. Doet de gemeente dit toch, maak dan bezwaar tegen de vergunning. Is geen vergunning vereist, dan kunt u de buren ook rechtstreeks aanspreken als zij de grens van het dakterras zodanig verleggen dat gehandeld wordt in strijd met artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek.

Vraagsteller

Dank u wel voor uw antwoord. Is het mogelijk om de gemeente 'te dwingen' om de aangevraagde vergunning te weigeren? Lees daar verschillende berichten over op internet. Ofwel, zou een verzoek van ons aan de gemeente om de vergunning op grond van artikel 50 BW, te weigeren, door hen (gemeente) genegeerd kunnen worden? dank u wel vast voor de moeite,

Jurist

U kunt het bovenstaande nog inbrengen bij de gemeente, maar als de gemeente de vergunning toch verleent en ook nadat u daartegen formeel bezwaar heeft gemaakt de vergunning niet intrekt, pas dan kunt u de bestuursrechter vragen om de vergunning te vernietigen. Ook kunt u direct nadat de vergunning is verleend de bestuursrechter verzoeken om de vergunning te schorsen zolang de gemeente geen besluit heeft genomen naar aanleiding van uw bezwaren tegen de verleende vergunning. Verder kunt u zodra uw buren uitvoering geven aan hun met artikel 5:50 strijdige uitbreiding van het dakterras, in een privaatrechtelijk kort geding bij de rechter vorderen dat hen dit op straffe van een dwangsom wordt verboden.