Ouderdomsclausule Huis: Krijg Advies van Juristen

Vraagsteller

Wij hebben het voorlopige koopcontract ontvangen van een jaren 30 woning. Hier staat een ouderdomsclausule in. Ik denk gebruikelijk met oud huis? Al is deze voor mijn gevoel wel heel ruim. En niet echt heel duidelijk dat het om gebreken gaat als gevolg van ouderdom. (Maar dat kan aan mij liggen) Ik heb het koopcontract nog niet getekend. Is de volgende clausule gebruikelijk?? Of zouden jullie het er ook anders in willen hebben? artikel 21 Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning en de bijgebouwen. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in de voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerd te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik en met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

Jurist

Dergelijke clausules zijn altijd punt van onderhandeling. Het feit dat verkoper ook gevrijwaard wil worden voor BEKENDE gebreken gaat inderdaad wel erg ver en druist ook in tegen de mededelingsplicht welke hij ten aanzien van deze gebreken heeft voor zover deze niet duidelijk zichtbaar zijn. Ik zou in ieder geval verzoeken dat aan te passen. Daarnaast is het altijd de vraag of bepaalde onderdelen niet uitgezonderd moeten worden van de ouderdomsclausule (denk hierbij bijvoorbeeld aan een recent geplaatste keuken of c.v.-ketel). Ik adviseer om een bouwkundige keuring uit te laten voeren en in de koopakte een ontbindende voorwaarde op te laten nemen zodat u de koop kunt ontbinden indien uit de keuring volgt dat de noodzakelijke herstelling een bepaald bedrag te boven gaan.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor uw snelle reactie! Hier heb ik wat aan. Zou u alleen het deel van de bekende gebreken eruit halen of de gehele tekst laten aanpassen? Zou u deze tekst bijvoorbeeld beter vinden? 'Het is koper bekend dat de woning omstreeks 81 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte komen (het normaal gebruik belemmerende) gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning, voor risico van de koper. Zulks onverminderd de verplichting van verkoper om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij behoort te weten dat ze voor koper van belang zijn en waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent.” Morgen hebben we inderdaad ook een bouwkundige keuring. We hebben laten opnemen dat we de koop willen ontbinden als blijkt dat de kosten voor direct herstel en achterstallig onderhoud meer dan 3000 bedraagt.

Jurist

De door u aangeleverde tekst is aanzienlijk kopers vriendelijk. Het zou mooi zijn als deze tekst opgenomen zou kunnen worden. Als dat niet lukt, dan moet uit de oorspronkelijke tekst in ieder geval het deel van de bekende gebreken verwijderd worden.

Vraagsteller

Hartelijk dank! U heeft mij enorm geholpen in deze voor mij onbekende materie.