Juridische Hulp bij Lekkage en Aansprakelijkheid

Vraagsteller

Wat is de procedure wanneer je van de makelaar te horen krijgt dat de nieuwe bewoners lekkage hebben die wij als oude bewoners nooit hebben gehad en dus ook niet hebben kunnen melden. De nieuwe bewoners hebben geen bouwkundigonderzoek laten doen en er staat een ouderdomsclausule in de overeenkomst. Wij hebben geen brief ontvangen, maar zijn nadat de makelaar ons op de hoogte stelde van de klacht wel gaan kijken samen met de makelaar. De makelaar heeft telefonisch contact met ons en via de app. Omdat wij niet weten wat er nu van ons wordt verwacht hebben wij dit aan de makelaar gevraagd. Die zegt alleen dat wij het moeten oplossen... Moeten we wachten op een officiële brief of hier naar vragen? En wat is de verdere gang van zaken als wij bij ons standpunt blijven?

Jurist

In beginsel wordt aansprakelijkheid van de verkoper uitgesloten in het koopcontract. Dit is pas anders als de lekkage als ernstig gebrek het normale gebruik van de woning in de weg staat. De koper zal dan dienen aan te tonen dat dit het geval is en dat de verkoper zijn mededelingsplicht heeft geschonden. Het niet laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek spreekt in zijn voordeel alsmede de ouderdomsclausule. Wanneer u schriftelijk aansprakelijk gesteld wordt dient u zich te verweren met eventuele bewijzen. Wacht u aldus eerst op een reactie. Komt u er samen niet uit, dan wil ik wel naar uw zaak kijken.