Juridische Hulp bij Grondzaken

Vraagsteller

Graag willen wij een woning met bijbehorend perceel kopen, en een extra perceel dat in de Kadastrale Eigendomsinformatie de omschrijving 'Terrein (natuur)' heeft. Dit schijnt agrarisch/landbouwgrond te zijn. De hypotheekverstrekker heeft problemen met het extra perceel die het kenmerk landbouwgrond heeft. De hypotheekverstrekker wil een officieel schrijven, van bijvoorbeeld de gemeente of een notaris, waarin staat dat er geen verplichtingen op het gebruik van dat stuk grond rusten. Is de Eigendomsinformatie van het Kadaster niet voldoende? Hierin staat overigens opgenomen dat er een Privaatrechtelijke belemmering (als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, Belemmeringenwet Privaatrecht) is voor drinkwaterbedrijf Brabant Water NV. Is dit niet voldoende bewijs dat er geen verplichtingen rusten op het extra perceel?

Jurist

Alle gegevens vanuit het Kadaster moeten voldoende zijn voor de hypotheek adviseur. Indien u er niet uitkomt, weet ik wel een andere hypotheekadviseur.

Jurist

Als het gaat om landbouwgrond (de juiste gebruiksbestemming met eventuele gebruiksbeperkingen staan niet in het kadaster maar in het gemeentelijk bestemmingsplan) kan er ook sprake zijn van verpachte landbouwgrond. Pacht geeft de pachter een sterke en soms zeer langdurige gebruikspositie, die een waardedrukkende factor vormt. U kunt bij de Grondkamer (www.grondkamers.nl) navragen of er sprake is van verpachte landbouwgrond.