Huurrecht: Verhuurder en schade aan gemeenschappelijke ruimte

Vraagsteller

Mag een verhuurder van een appartementencomplex de schade aan gemeenschappelijke ruimte doorvertalen aan de huurders? Dit in de vorm van het inhouden op de eindejaarsafrekening van de servicekosten bij alle huurders van het complex? Het gaat om een beschadigde muur/deur en een paaltje buiten bij de parkeerplaats. Niemand heeft een idee wie het gedaan heeft (kan bijvoorbeeld net zo goed een gast of pizza bezorger geweest zijn) en of het wel/niet vandalistisch gedaan is. Indien het juridisch niet mogelijk zou moeten zijn, zou ik graag weten op welke gronden (welke wetsartikelen etc.). Bij voorbaat dank.

Jurist

Nee in beginsel is de borg daarvoor niet bedoeld. Het kan echter zo zijn dat deze kosten ook inhouden stoffering en meubilering. Dan is het vatbaar voor verrekening als er schade wordt geconstateerd. Maar niet alle schade kan worden afgewenteld naar huurders; normale gebruikssporen en slijtage niet! Bovendien moet bewezen worden dat de schade is veroorzaakt door huurder of iemand waarvoor hij verantwoordelijk is . Als er geen opnamestaat is van de woning wordt de schade vermoed aanwezig te zijn ook voor aanvang van de huurovereenkomst. Maar u hebt al min of meer ingestemd dat de schaden zijn ontstaan, dan vormt de discussie dus nog de vraag of dit niet normale gebruikssporen zijn , en zo ja, kan het worden verrekend?