Juridische Hulp bij Oprit en Tuin Conflict

Vraagsteller

In april dit jaar heb ik samen met mijn vriendin een woning gekocht in Hilversum. We hebben aangrenzende opritten met de buren, die niet afgesloten van elkaar zijn. Onze tuin is afgesloten, de tuin van de buren komt uit op de opritten. Zij hebben in overleg met vorige bewoners van ons huis de tegels van hun tuin gedeeltelijk doorgetrokken naar onze oprit. Bovendien hebben zij op onze oprit enkele spullen staan, zoals een bankje met wat plantenbakken. Nu is de vraag of het doorleggen van hun tegels op onze kavel en het neerzetten van hun spullen op onze oprit voor problemen kan zorgen? Kan hier sprake zijn van het toe-eigenen van onze grond en kan er sprake zijn van verjaring op langere termijn? Ik hoop dat mijn vraag helder is en ik hoor graag van u. Alvast bedankt.

Jurist

U doet er verstandig aan om zo snel mogelijk schriftelijk de gebruiksafspraak met uw buren vast te leggen of schriftelijk te bevestigen. Dit voorkomt dat zij op enig moment (rechtsgeldig) het standpunt zouden kunnen innemen dat zij door langdurig 'bezit' eigenaar van de grond zijn geworden. Krijgt u nieuwe buren dan ook met hen opnieuw het gebruik afspreken en vastleggen. Leg ook vast dat u altijd het gebruik kan opzeggen (uiteraard met een redelijke opzegtermijn).

Jurist

Er is sprake geweest van overleg en dus is er een mondelinge overeenkomst tussen de partijen. U kunt nu twee dingen doen: u verwerpt de overgang van deze overeenkomst naar u, of u stelt dat u de overeenkomst overneemt , maar slechts zolang u de eigendom heeft . Daarmee is de overeenkomst niet overdraagbaar en zal , indien u dit schriftelijk vorm geeft, er nooit een argument van verjaring kunnen voortvloeien . Vroeger houderschap breekt een vordering van bezit uit verjaring.