Advies over Erfdienstbaarheid | Rechtswinkel

Vraagsteller

beste heer/mevrouw, Ik heb een vraag over erfdienstbaarheid. in 2016 hebben wij een aanbouw laten bouwen, tegen het huis van de buurman. Nu blijkt achteraf dat de aannemer 5cm over de erfgrens heeft gebouwd. De buurman wil nu via de notaris een document laten opstellen en heeft daar ook allerlei eisen bij die in het document zouden moeten komen (bijvoorbeeld: 'Indien keuken zal worden verbouwd: de buitenwand (wand achter de keuken) zal dan op de erfgrens terug gezet moeten worden. Tussen fundering en onze muur alles vrijmaken' Graag wil ik advies/overleggen over hoe ik sta/welke rechten/wat mag wel of niet in een document en kan ik nog eventuele stappen nemen richting de aannemer? Groeten

Jurist

Wil de buurman een erfdienstbaarheid vestigen of een overeenkomst tussen u beiden opstellen. ( respectievelijk een zakelijk of persoonlijk en overdraagbaar recht) Daar zit een groot verschil tussen. Omdat er nu nog geen sprake is van verkrijging door verjaring , kunt u de erfdienstbaarheid niet afdwingen. Uw buurman zou zelf afbraak kunnen vorderen alhoewel dat doorgaans voor een paar centimeter over bouw niet wordt gehonoreerd, maakt het uw onderhandelingspositie klein. Of u de aannemer aansprakelijk kan stellen? Ik meen van niet immers u wordt geacht de precieze grens te kennen zoals die uit de gegevens van het kadaster zal blijken.