Huurverhoging en onderhoud: Uw rechten

Vraagsteller

Goede morgen, Ik huur een huis van een vriend ,zit er al 4 jaar in zonder huurverhoging nu krijg ik een briefje datum 01-08-2018 welke ik 04-08-2018 binnen krijg .Of ik per 01-09-2018 een huurverhoging moet gaan betalen van 5,4% . Mijn woning is gedateerd en heeft meerdere gebreken waarin de verhuurder geen verantwoording in neemt ,ik heb bijvoorbeeld nog nooit een verwarmijngsmonteur gezien voor onderhoud van de ketel en ook voor open haard geen onderhoud zo zijn er nog meer dingen .Mijn vraag is mag mijn verhuurder deze huurverhoging invoeren en ook op deze datum?

Jurist

Ik zou dan eerst de verhuurder in gebreke stellen met zijn verplichtingen tot onderhoud als dat volgt uit het huurcontract . Huurverhogingen moeten zijn opgenomen als de huurprijs boven de liberalisatiegrens ligt. Anders kan en mag het niet.