Huurprijs verhoging bij samenwonen: uw rechten

Vraagsteller

Ik ben in maart 2018 bij mijn vriend ingetrokken, in eerste instantie enkel voor een halfjaar ivm een stage die ik ging lopen. Hiervoor hebben wij de verhuurder/beheerder ingelicht en dit werd goedgekeurd. Voor de periode t/m september 2018 mocht ik daar bij komen wonen zonder huurverhoging of andere bijkomende kosten. Ik heb na mijn stage besloten toch bij mijn vriend te blijven wonen. Hiervoor hebben wij de verhuurder/beheerder ingelicht. Wij kregen een mail terug dat zij akkoord gingen, alleen dat de huurprijs van 742,38 naar 795 euro ging per 1 oktober 2018. De jaarlijkse huurstijging heeft al in juli 2018 plaatsgevonden. Ter informatie: het gaat het hier om een zelfstandige woning (45m2) in de vrije huursector. Gas/Water/Licht wordt door onszelf betaald. Nu is mijn vraag: mag de verhuurder de huurprijs verhogen enkel vanwege het samenwonen? En mag deze huurverhoging ook vlak na de jaarlijkse huurverhoging in juli?

Jurist

Wordt je medehuurder of ben je dat al? In het eerste geval is er een nieuwe overeenkomst en dan geldt in de vrije sector dat een nieuwe huurprijs mag worden bedongen, anders niet.

Vraagsteller

Nee, ik ben geen medehuurder en wordt dit ook niet. Mijn vriend blijft hoofdhuurder en verantwoordelijk voor de betalingen. Als ik het goed begrijp kan ik dus bezwaar maken tegen deze huurverhoging?

Vraagsteller

Nee, ik ben geen medehuurder en wordt dit ook niet. Mijn vriend blijft hoofdhuurder en verantwoordelijk voor de betalingen. Als ik het goed begrijp kan ik dus bezwaar maken tegen deze huurverhoging?

Jurist

Ja want de situatie maar vooral de contractuele verplichtingen veranderen niet. Staat er in het contract nog iets over hoeveel mensen er maximaal mogen wonen in de woning?

Vraagsteller

Ja daar staat in maximaal 1 persoon. Mijn vriend huurt het appartement sinds 2016 in eerste instantie dus enkel voor zichzelf.. Echter is de verhuurder dus al wel akkoord gegaan dat ik er mocht wonen afgelopen maart. Verander dat de situatie?

Jurist

Ja want dat ging om een beperkte periode. Ik vind het een twijfel geval. Daarom zouden jullie kunnen proberen het te weigeren . Zeker als er dus geen nieuw contract komt.

Vraagsteller

Op welke gronden kunnen we proberen re weigeren?

Jurist

Geen wijzigingen die grond geven voor huurverhoging, u kunt verhuurder aan de overeenkomst houden. Ook in de wet is .dit geen reden voor tussentijdse verhoging, als we de regels toepassen voor sociale huurwoningen die indirect toch een indicatie kunnen zijn van wat wel of niet mag . Zijn ROZ ]]voorwaarden van toepassing?

Vraagsteller

Ik kan niks in het contract vinden mbt ROZ, wel worden de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte uit 2003 van toepassing verklaard.

Jurist

Dat zijn de ROZ voorwaarden.

Vraagsteller

Wat betekenen die ROZ voorwaarden voor deze situatie?

Vraagsteller

Is het ook nog van betekenis dat er onlangs in juli al eens een huurverhoging heeft plaatsgevonden? Ik kom tegen dat er maar 1x per 12 maanden een huurverhoging mag plaatsvinden. Is de huurverhoging van 50 euro nu gerechtvaardigd?

Jurist

Nee, de verhuurder denkt dat er een nieuwe situatie is maar dan moet hij ook een nieuw huurcontract aangaan. Bovendien zal hij zich moeten kunnen beroepen op een wettelijke grond of een regel uit de overeenkomst. ROZ voorwaarden regelen situaties dus in die zin kun je stellen dat wat niet is geregeld niet is overeengekomen......