Juridische vragen over erven en grondrechten

Vraagsteller

onze tuin grens aan een brandgang,en deze brandgag/erfpad loopt door naar een afgesloten uitgang in een andere straat. nu eist de buurman deze grond op.omdat in zijn koopakte de afmeting volgens hem de grond tot hem behoord.volgens mij moet er in zijn koopakte het recht van overpad zijn aangegeven.ondanks dat het zijn grond is.hoe zit dit nu precies.

Jurist

een en ander hangt mede af van hoe het betreffende stukje grond in de verschillende koopaktes genoemd staat. Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan doordat ze (notarieel) gevestigd worden maar kunnen ook door verjaring ontstaan. De erfdienstbaarheid van het recht van overpad kan door verjaring ontstaan zijn en niet in de koopakte genoemd staan, maar dan dient deze toch door de buurman gerespecteerd te worden.