Kopen met Beslag? Ontdek Jouw Kansen!

Vraagsteller

goede middag, wij hebben een bod gedaan op een huis waar beslag op ligt en er moet toestemming komen van de bank om te mogen kopen voor het bedrag dat wij geboden hebben. waar moeten wij op letten bij het tekenen van een voorlopig koopcontract? dat beslag moet er af. hoe kan de verkoper ons hiervan verzekeren.? wat gebeurd er als het beslag er niet af is op dag van overdracht?

Jurist

In de koopovereenkomst dient te staan dat de onroerende zaak onbezwaard, dus zonder beslagen, hypotheekrechten etc wordt overgedragen. De overdracht van de onroerende zaak (levering) kan dan alleen plaatsvinden als het beslag wordt opgeheven. Door dit in koopovereenkomst op te nemen, is de verkoper verplicht om de onroerende zaak zonder beslagen aan u te leveren en moet hij alles in het werk stellen om dit te bewerkstelligen. Als het beslag op de dag van de levering niet kan worden opgeheven, dan kan de levering niet plaatsvinden en kan u de verkoper in gebreke stellen en op dit onderdeel nakoming van de koopovereenkomst verlangen.

Vraagsteller

Bedankt voor u reactie! mocht het beslag er op de dag van de levering niet af zijn, kan het dan voorkomen dat de overdracht helemaal niet doorgaat, dus ook niet op een later tijdstip (andere datum)? dus dat de hele koop van de baan is...? (en wij in dat geval dus zonder huis komen te zitten) op de boete die de verkopers dan krijgen hoef je dan natuurlijk ook niet te rekenen, want mensen hebben al beslagen....

Jurist

Ja, dat kan voorkomen als de verkoper er niet in slaagt om het beslag tijdig opgeheven te krijgen. U kunt na naast nakoming vorderen ook tot ontbinding van de koopovereenkomst overgaan. In dat geval wordt de verkoop de contractuele boete verschuldigd. De verschuldigde boete kan middels het inroepen van de mogelijk al door de verkoper verstrekte bankgarantie worden verhaald.

Vraagsteller

Wederom bedankt voor u reactie! ik ben echt een leek op dit gebied en begrijp het niet zo goed. wij als koper moeten toch zorgen voor een bankgarantie? dit is toch om de verkoper te beschermen voor als wij onze afspraken niet nakomen. en niet om ons te beschermen als de verkoper de afspraken niet nakomen.

Jurist

Excuus, ik haalde partijen door elkaar. Wat u stel is juist. U zou de bankgarantie moeten stellen.

Vraagsteller

geen probleem :) dus in het ergste geval gaat de overdracht niet door, kunnen de verkopers de verschuldigde boete aan ons niet betalen en zitten wij dus zonder huis. dit kan gebeuren toch? hoe snel kan een beslag van een huis gehaald worden. is er nog een mogelijkheid om een ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract te laten zetten met een termijn waarop het beslag er af moet zijn of is dit niet mogelijk? en zo ja, op welke manier kan de verkopende partij aantonen dat het beslag er af is?

Jurist

Ja, dit kan gebeuren. Opheffen van een beslag op een onroerende zaak kan snel gebeuren en vindt meestal gelijk met de levering plaats, omdat de ontvangen koopsom meestal wordt aangewend om de vordering, waarvoor het beslag is gelegd te voldoen. Als de koopsom hiervoor niet voldoende is, dan ontstaat er een probleem. Er kunnen altijd ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst worden opgenomen, zo ook een termijn waarbinnen het beslag moet zijn opgeheven, bij gebreke waarvan de ontbinding van de koop kan worden ingeroepen. Het beslag staat ingeschreven bij het Kadaster. Als het wordt doorgehaald, wordt die inschrijving ongedaan gemaakt.

Jurist

Indien het beslag een verhaalsbeslag betreft, dan gaat het de beslaglegger om de zekerheid uit de verkoopopbrengst een bedrag betaald te krijgen, dan kan de levering (eigendomsoverdracht) veelal doorgaan en zal het beslag na de eigendomsoverdracht op de door u betaalde koopsom komen te liggen. Als het echter een leveringsbeslag betreft, waarbij de beslaglegger van mening is recht te hebben op levering aan hem van het huis, dan kan het zijn dat door het beslag de woning überhaupt niet aan u geleverd zal kunnen worden en dan zal u inderdaad slechts recht hebben op schadevergoeding. De notaris zal bij de levering van de woning aan u controleren dat het object onbezwaard is, dus vrij van hypotheken en beslagen, en indien dat niet het geval is, zal de notaris op dat moment niet de akte van levering doen passeren, zodat u niet het risico loopt dat u de woning overgedragen krijgt met daarop rustende hypotheekrechten en/of beslagen.