Juridische hulp bij huurproblemen

Vraagsteller

Begin oktober op een zaterdag, hebben mijn vriend en ik een bezichtiging gehad bij een particuliere huizen verhuurder, het huis stond ons zeer zeker aan ,de huur is voor ons op te brengen.. hij zou ons maandag berichten op wie de keuze was gevallen ( aangezien er meerdere gegadigden waren) ..woensdag kregen we een berichtje op de telefoon dat wij de woning mochten huren.. ze wilde graag VOOR 1 november( tevens de sleutel overdracht) een bewijs van BKR registratie, een geldig ID en een werk verklaring van ons beide hebben. Aangezien ik net een week bij DHL koeriersdienst werk, en ik niet de enigste ben die voor dat grote bedrijf werk, heb ik de verhuurder kenbaar gemaakt dat het misschien een beetje lastig word om de werkgevers verklaring op tijd te hebben en hem voorgesteld of 3 maand bankafschriften ( met mijn inkomsten buiten DHL om) ook voldoende was.. Hij wilde het met zijn vrouw overleggen en zou mij savonds terug bellen... die avond niets gehoord.... de dag erna ook niet... woensdag avond belde ik hem maar zelf, aangezien ik toch wilde weten waar we aan toe zijn, 3 keer achter elkaar bellen en hij neemt niet op... mijn vriend belt 1x met zijn telefoon ( een voor de verhuurder onbekend nummer) en hij word direct opgenomen... voelt voor mij niet goed tevens krijgen we nu te horen dat hij er geen goed gevoel meer bij heeft omdat we geen werkgeversverklaring kunnen overhandigen.. ik heb hem uitgelegd dat het maar een papiertje is en ook geen garantie geeft, WEER heb ik gezegd mijn evt bankafschriften met mijn inkomsten te overhandigen en ook hebben we aangeven dat las hij het fijner vind, mijn schoonouders wel garant willen staan.. toen kwam de aap uit de mouw, hij heeft de woning al toegezegd aan nummer twee op de lijst, dus daar zitten we nu.... meubels tweedehands gekocht die staan nu voor onbepaalde tijd vocht te eten onder de carport, schilder/behanger besproken, iemand die de laminaat vloer levert en legt.. betaald voor de bkr registratie en een woning afgewezen van de wooncorporatie omdat we deze hadden toegezegd gekregen. al met al een flinke schade post... nu is mijn vraag... welke juridische stappen kunnen wij nu nog ondernemen voor het geleden leed??? niet alleen ben ik erg verdrietig dat ons de woning weer word ontnomen, maar ook al het geld wat we al hebben uitgegeven aan meubeltjes en spulletjes ( tweedehands aangeschaft omdat je toch ergens moet beginnen en je het geld maar 1x kan uitgeven) mag hij zomaar ons ont huren ondanks dat we nog 2 weken de tijd hadden voor de werkgeversverklaring in te leveren?? ik heb alle berichten in de chat van mijn telefoon staan, is dat ook rechtsgeldig als 'zwart op wit'zijnde?? alvast mijn hartelijke dank voor het lezen, hopelijk hoor ik snel iets, zodat ik verder kan of er mee moet leren dealen

Jurist

De toezegging dat u de huurder zou zijn was onder voorbehoud van de BKR registratie en de werkgeversverklaring; anders had het geen zin die stukken nog aan u te vragen. Dat u in de verwachting dat het goed zou komen, reeds aankopen voor de woning heeft gedaan, is helaas uw eigen risico . Ik vermoed dat u op die grond niet in aanmerking komt voor schadevergoeding. Het komt op mij over dat door uw mededeling over de werkgeversverklaring, de verhuurder veronderstelde dat u geen werkgeversverklaring zou kunnen overleggen en u zodoende niet in aanmerking kwam voor de huur van de woning. een en ander zou anders kunnen zijn op basis van de exacte bewoording van de correspondentie. Als u wilt, wil ik daar wel met u naar kijken. Ik ben advocaat gespecialiseerd op het vastgoedrecht en ik hanteer een gratis kennismakingsgesprek om de mogelijkheden te bespreken.

Jurist

Wat een vervelende situatie. Juridisch heeft te gelden dat als er al overeenstemming bestond over de huurprijs en de ingangsdatum van de huur, jullie je op het standpunt kunnen stellen dat er al een mondelinge huurovereenkomst tot stand is gekomen. Het feit dat jullie nog documenten moesten overleggen kan hieraan dan niet in de weg staan. Zeker niet als het verstrekken van deze documenten geen voorwaarde voor het sluiten van de huurovereenkomst was. Als vast komt te staan dat er een huurovereenkomst tot stand is gekomen, kan deze niet zomaar voortijdig worden beëindigd. Jullie kunnen dan dus van de verhuurder verlangen dat hij de huurovereenkomst nakomt en de woning alsnog aan jullie ter beschikking stelt. Doet hij dit niet dan schiet hij tekort in nakoming van diens verplichtingen uit hoofde van de (mondelinge) huurovereenkomst en kunnen jullie vergoeding van de geleden schade vorderen. Desgewenst ben ik graag bereid om jullie in deze zaak bij te staan. Afhankelijk van de hoogte van jullie inkomens komen jullie mogelijk in aanmerking voor gesubsidieerde rechtsbijstand. De kosten van mijn werkzaamheden worden dan door de overheid betaald en jullie zijn slechts een inkomensafhankelijke eigen bijdrage verschuldigd. Jullie kunnen op de website van de Raad voor Rechtsbijstand (www.rvr.org.) nagaan of jullie hiervoor in aanmerking komen. Als jullie nog vragen hebben of rechtsbijstand willen, neem dan gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op.