Hulp bij lekkage en dakproblemen

Vraagsteller

Wij hebben een rijtjeshuis met bovenop de eerste verdieping voor de helft van het huis een plat dak (gezamenlijk met de buren). Hier is een dakterras (gezamenlijk met de buren) bereikbaar vanaf de zolder. Het terras is gescheiden dmv een hekje. Nu hebben wij op de eerste verdieping lekkage, dit komt vanaf het dakterras. Verschillende verzekeringsexperts hebben dit bekeken maar het is niet te lokaliseren waar de lekkage precies vandaan komt. Het advies is om het dak volledig te laten vervangen. Er ligt bitumen op wat al ca 22jr oud is en dus over de houdbaarheid heen is. Onze buren willen niet meewerken aan het vervangen van het dak, aangezien zij geen lekkage hebben. Een half dak vervangen heeft ons inziens geen zin, omdat zeer waarschijnlijk de lekkage daarmee niet verholpen is. Het kan in theorie ook zo zijn dat het water aan hun kant eronder loopt en bij ons naar binnen loopt. Hoe kunnen we dit het best aanpakken en wat is onze rechtspositie hierin?

Jurist

De vraag rijst of er een omgevingsvergunning is voor het dakterras. Betreft het hier een gezamenlijk terras/dak dan moet u ook gezamenlijk opdragen voor de kosten. In de koopovereenkomst van de woning zal dit waarschijnlijk nader besproken worden. Komt u er niet uit dan mag u een vervolg stellen.

Jurist

Om er voor de toekomst ook in een keer van af te zijn kunt u het best in het dak een scheiding laten aanbrengen zodat u de dakbedekking aan uw zijde kunt vervangen zonder dat de buren mee hoeven te doen. Water van het dak van uw buren kan dan ook niet meer via uw dak weglopen. U moet dan wel eerst verifiëren of het deel van het dak van de buren een eigen afwatering heeft, en er geen erfdienstbaarheid bestaat voor het afwateren via uw dak, anders handelt u onrechtmatig jegens uw buren. Het kan ook zijn dat de dakbedekking uitsluitend voor het geheel vernieuwd kan worden. Er moet dan wel sprake zijn van een onbetwistbare noodzaak de dakbedekking te vervangen, maar dan kunt u uw buren verplichten daar medewerking aan te verlenen.