Huurverhoging begrijpen: Sociale vs. Vrije Sector

Vraagsteller

Goedeavond, De huurverhoging die mij wordt opgelegd/voorgesteld door de verhuurder van mijn woning vind ik aan de hoge kant. Dit vond ik vorig jaar ook al, maar heb me er toen bij neer gelegd. Ik vraag me nu af of ik in een sociale- of vrije-sector-huurwoning woon. Ik dacht dat ik in een vrijesectorwoning woon, omdat ik huur van een particulier. Dit hoeft niet het geval te zijn. Als ik tenminste de test doe op de website van Rijksoverheid is het resultaat dat ik in een sociale huurwoning woon. Hier gelden andere regels voor, voor wat betreft huurverhoging dan in de vrije sector. In het huurcontract staat, dat verhuurder de huurprijs voor het eerst vanaf 1-1-2018 en vervolgens jaarlijks kan worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet geliberaliseerde huurprijs. Het huurcontract is aangegaan per 1 april 2016 en de huurprijs in het contract was toen € 700. Verhuurder heeft per 1-1-2018 de huur verhoogd met 4,3% zodat de maandelijkse huur € 730,10 werd en de verhoging per 1-1-2019 is 5,4% zodat de maandelijkse huur € 769,53 gaat bedragen. Is dit terecht? Met vriendelijke groet en hartelijk dank voor uw reactie.

Jurist

De huur van uw huis mag in 2018 maximaal 3,9% tot 5,4% omhoog. De stijging hangt af van uw inkomen in 2016 en geldt alleen voor sociale-huurwoningen. Huurt u in de vrije sector? Dan geldt er géén maximum huurverhoging. De meeste verhuurders verhogen de huur per 1 juli. Inkomen tot € 41.056: 3,9% Was uw huishoudinkomen € 41.056 of minder in 2016? Dan mag de huur van uw huis sinds 1 januari 2018 hooguit 3,9% (1,4% inflatie 2017 +2,5 procentpunt) omhoog. Dat geldt dus voor de huurverhoging per 1 juli 2018. Inkomen boven € 41.056: 5,4% Was uw huishoudinkomen € 41.056 of meer in 2016? En heeft geen van de bewoners de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt en bestaat uw huishouden uit maximaal 3 personen? Dan mag de huur hooguit 5,4% (1,4% inflatie 2017 + 4,0 procentpunt) omhoog. Gaat uw huur met meer dan 3,9% (maar maximaal 5,4%) omhoog? Dan moet uw verhuurder een huishoudverklaring van de Belastingdienst bij zijn huurverhogingsvoorstel voegen. Uit die verklaring moet blijken dat uw huishoudinkomen 2016 hoger was dan € 41.056.

Vraagsteller

Bedankt voor uw reactie. Echter, om tot een juiste conclusie te komen moet ik eerst bepalen of ik in een sociale huurwoning woon of in een vrije sectorwoning.

Jurist

U huurt een sociale huurwoning. Uw aanvangshuurprijs bedroeg bij aanvang van het huurcontract (april 2016) € 700,00 terwijl de huurliberalisatiegrens in 2016 € 710,68 bedroeg.

Vraagsteller

Bedankt voor uw reactie. Echter, om tot een juiste conclusie te komen moet ik eerst bepalen of ik in een sociale huurwoning woon of in een vrije sectorwoning.

Jurist

U huurt een sociale woning omdat de verhuurder zich houdt aan de maximale wettelijke huurverhoging.