Juridisch Advies bij Woning Kopen - Rechtswinkel.nl

Vraagsteller

l.s. Ben voornemens om een nieuwe woning te kopen. Het betreft een rij van 5 vrijstaande woningen welke in 2009 zijn gebouwd. Aan een zijde van de woning zou een doorgang moeten zijn van 80 cm. hierdoor is het ook mogelijk om de drie ramen die aan die zijde van de woning aanwezig zijn te schonen en eventueel bijzijn te schilderen. Echter, zowel aan de voorzijde als achterzijde van de woning is door de buren de afscheiding (voorzijde hout en achterzijde gemetselde muur) tegen de te koop staande woning gebouwd. De ruimte van 80 cm wordt door de buren als (verharde) tuin gebruikt en het is niet mogelijk om zonder over de grond van de buren bij de betreffende ramen te komen. De makelaar is niet geheel duidelijk en geeft aan dat als beide bewoners op de hoogte zijn de situatie altijd terug kan worden gebracht. De situatie zou door de vorige bewoners van het te koop staande perceel zijn gedoogd. Vragen zijn de volgende. 1. Moest deze situatie zijn vastgelegd b.v. koopacte. 2. Kan de situatie worden teruggebracht zodat je weer rond het te koop staande huis kunt lopen. 3. Is er sprake van een verjaringstermijn zodat de situatie blijvend is. 4. Zouden de buren kunnen weigeren dat ik de ramen van het te koop staande pand zou willen cleanen. Alvast bedankt voor uw reactie.

Jurist

Ik adviseer u primair de verkopers te vragen wat de status van dat stukje grond. Het kan zijn dat er afspraken zijn gemaakt met de buren en dan bent u daar aangebonden. U kunt ook een voorbehoud of voorziening bij de koop opnemen zodat u eerst duidelijkheid over de situatie kunt krijgen. met betrekking tot uw vragen: 1. de situatie hoeft niet te zijn vastgelegd; buren kunnen onderling afspraken gemaakt hebben. 2. het kunnen terug brengen naar de oude situatie is afhankelijk van welke afspraken er gemaakt zijn tussen de verkoper en de buren. 3. het 'landjepik' ken een verjaringstermijn van 20 jaar en aangezien u zegt dat de woningen in 2009 gebouwd zijn, kan er van verjaring nog geen sprake zijn. 4. De buren mogen niet weigeren dat u ten behoeve van onderhoud etc gebruik maakt van hun grond; u dient dat wel tijdig kenbaar te maken aan de buren. Dat betekend echter niet dat u elke week daar gebruik van kunt maken om de ramen te wassen. De buren kunnen het gebruik van hun tuin op grond van gewichtige redenen weigeren. . De buren kunnen verlangen dat daarvoor een schadeloosstelling verlangen.