Juridisch Advies Grondverjaring | Rechtswinkel

Vraagsteller

Hallo, Wij hebben een brief gekregen van de gemeente dat wij in staat worden gesteld om een stuk grond te kopen van hun wat al meer dan 35 jaar in gebruik is bij onze tuin. Dit was een mondelinge overeenkomst tussen de gemeente en de vorige bewoners van het huis. Wij hebben het huis in 2002 gekocht en al die tijd de tuin,met het stuk gemeentegrond, onderhouden. De grond is sinds 1980 omheind en hoort zo dus ook bij de tuin. Dit weten wij na informeren bij de vorige bewoners. Naar mijn idee is dit een kwestie van verjaring en kunnen ze er nu niet opeens geld voor gaan vragen. Of zie ik dit verkeerd?

Jurist

Er is een mondelinge overeenkomst die u het recht gaf om de tuin in gebruik te nemen. Echter, er is sprake van gebruik van de tuin en geen bezit, zodat van verjaring hier geen sprake is. Om van verkrijgende verjaring te spreken dient met minimaal 20 jaar in het 'bezit'te zijn van de tuin. De gemeente mag aldus het stukje grond ter verkoop aanbieden aan u.

Vraagsteller

Okee, verkrijgende verjaring is 20 jaar 'bezit' Dat had ik al opgezocht. Maar bezit is als er verder niemand toegang heeft tot de grond behalve de bewoners en het omheind is. Dit is dus wel het geval. Dan nog geld het niet? Er is toendeetijd niks op papier gezet over de overeenkomst

Jurist

Als de tuin ondoordringbaar is afgescheiden en omheind zonder dat de gemeente er bij kan en zonder dat er afspraken zijn gemaakt over het gebruik, dan is de kans groot dat er sprake is van inbezitneming en verliest de gemeente het eigendom van de grond door verjaring. M.a.w. het is dan uw bezit geworden.

Jurist

Ja inderdaad: vraagsteller beweert zelf al dat er sprake is van een mondelinge afspraak tussen bewoners en gemeente, dus er is een overeenkomst van gebruik welke in principe opzegbaar is . Inden er een andere rechtsgrond dan bezit is ( gebruik) moet er goede trouw worden aangenomen, voor bezit niet te goede trouw heeft men willens en wetens dat de grond tot een ander behoort terwijl deze geen toestemming heeft gegeven, deze grond in bezit neem , als diefstal. Het feit van omheining maakt het dan niet anders.

Jurist

Indien er vanuit kan worden gegaan dat de gemeente kan bewijzen dat zij grond aan de vorige eigenaren in gebruik heeft gegeven dan is er inderdaad sprake van een bruikleen van de grond. Bruikleen impliceert houderschap van het goed dat in gebruik is gegeven, zodat u - ook al is de grond omheind -nooit bezitter van de grond kan zijn geworden. Zelfs indien zou komen vast te staan dat er als gevolg van het bezit van de grond gedurende een onafgebroken periode van 20 jaar sprake is verjaring, dan nog zou de gemeente in bepaalde gevallen alsnog jegens u aanspraak kunnen maken op een schadevergoeding, aangezien de Hoge Raad in een belangrijk arrest heeft overwogen dat een partij die te kwader trouw door verjaring eigenaar wordt, mogelijk onrechtmatig handelt jegens diegene die de eigendom verliest . De gemeente kan vervolgens (met succes) bij de rechter vorderen dat u wordt veroordeeld tot betaling van een schadevergoeding in geld of natura. Dit laatste zou er op neerkomen dat u de door verjaring verkregen eigendom van de grond (terug) moet overdragen aan de gemeente. Kortom, u ontkomt er niet aan dat u de grond van de gemeente zult moeten kopen als u de grond wilt behouden.