Hulp bij geschillen tussen huurders en verhuurders

Vraagsteller

Hallo, graag uw visie, De situatie: huurder van woonruimte heeft de huurovereenkomst opgezegd, en ik als verhuurder heb dit geaccepteerd (schriftelijk en per mail bij huurder gemeld) . Huurder klaagde in verleden over lekkage, maar liet mij als verhuurder ondanks mijn vele verzoeken tot inspectie daartoe pas na vele maanden binnen. Met heel veel moeite heb ik via familie van huurder uiteindelijk een afspraak kunnen maken om binnen te komen en de losgedraaide riolering EN wateraansluiting te repareren. Verder heb ik de kletsnatte vloer eruit laten halen en laten vervangen,vooralsnog op mijn kosten .Ook de keuken heeft waterschade aan de vloeraansluiting en keukenkastonderkant. Huurder nog niet aanspraklelijk gesteld omdat ik via afspraken met de familie de noodzakelijk oorzakelijk en optisch zichtbare schade wilde oplossen om het er bij toekomstige bezichtigingen verhuurbaar uit te laten zien. In de laatste 3 maanden is huurder volgens de algemene voorwaarden verplicht mee te werken aan bezichtigingsafspraken. Ik kondig die al geruime tijd tijdig aan, maar ze weigert omdat ik geen verhuurdersverklaring wil geven, waarin staat dat er tijdig is betaald, geen betalingsachterstand is, en er de afgelopen 2 jaar geen sprake is geweest van een gerechtelijk vonnis in verband met overlast en er momenteel geen gerechtelijke procedure op overlast loopt tegen aanvrager Eventuele opmerkingen zou ik dan ook nog kunnen toevoegen. Dat zou allemaal op dit moment kloppen, maar het voelt zo tegenstrijdig: ze liet me lange tijd niet binnen waardoor er schade ontstond,verwijt mij nu via advocaat slecht verhuurderschap, terwijl er wellicht een verborgen gebrek was, maar daarvoor heeft ze me nooit in gebreke gesteld met een einddatum tegen wanneer ik dat zou hersteld moeten hebben, Ze liet me liet binnen, heeft schade gemaakt, laat geenbezichtigingen toe, laat de resterende reparatie-afspraken niet toe, blokkeert daarmee dat ik de woning in orde maak en saboteert mijn verhuurmogelijkheden doordat potentiële huurders die ik heb gescreend niet kunnen kijken.. ook is er niet zorgvuldig met mijn spullen omgegaan en dus sprake een slecht huurdersschap.Maar dat staat niet in die standaard verhuurdersverklaring duss. Huurders advocaat chanteert mij mijns inziens nu door te dreigen met dat als ik als verhuurder een goed verhuurdersverklaring zonder negatieve opmerkingen teken, ik mag bezichtigen en dat huurder meewerkt aan voorinspectie, eindinspectie en oplevering.. het zou volgens de advocaat een kwestie van geven en nemen zijn...... Maar het is toch de normaalste zaak van de wereld dat huurder daraan meewerkt. Heeft huurder een goede verhuurdersverkalring volgens u 'verdient'of wat doe ik het beste..... Wat moet ik met die chantage zo ik dat voel toch doen? Graag uw visie Alvast erg bedankt

Vraagsteller

En nog een bijkomende vraag: De advocaat van de huurder heeft aan mij als verhuurder verzocht de verdere correspondenties met hem te voeren. Is het daardoor / daarnaast verboden dat ik als verhuurder de huurder op een nette correcte manier persoonlijk benader, telefonisch danwel door aan te bellen (uiteraard zonder de woning te betreden zonder hun toestemming) om hem een verzoek tot bezichtiging mede te delen of ben ik dan strafbaar bezig of waar ligt die grens? Graag hoor ik uw visie erover, bedankt ervoor

Jurist

Om met het laatste beginnen, u kunt gewoon met de huurder blijven corresponderen. U bent niet strafbaar en handelt ook niet onrechtmatig. Wat de verhuurders verklaring betreft, bent u geenszins verplicht deze te tekenen. Er is geen verplichting die zulks voorschrijft. De huurder is wel contractueel verplicht mee te werken aan bezichtigingen. Door dat niet te doen gedraagt huurder zich als een slecht huurder. U kunt op basis daarvan bij de rechter onmiddellijke ontruiming van het gehuurde vorderen, maar of dat zin heeft hangt mede af van de termijn die nog resteert totdat de huurder vertrekt. De vraag is natuurlijk wel of de huurder (tijdig) vertrekt als hij geen verhuurdersverklaring krijgt want wellicht dat dat een vereiste is van de opvolgende verhuurder. U kunt in uw achterhoofd houden dat als de huurder nu niet meewerkt aan bezichtigingen, u na vertrek van de huurder recht heeft op schade vergoeding als het daarna nog maanden duurt voordat u een nieuwe huurder heeft; u kunt dan het bedrag van drie maanden huur als schadevergoeding vorderen omdat in plaats van tijdens zijn huurperiode drie maanden de tijd had om een nieuwe huurder te vinden, deze drie manden nu na het vertrek van die huurders heeft. Ik zou deze consequentie wel aan de huurder berichten. Als u wilt kan ik u uiteraard daarin bijstaan. Ik ben advocaat gespecialiseerd in het vastgoedrecht.