Advies bij verborgen gebreken in uw woning

Vraagsteller

Verborgen verbrek Onlangs een woning gekocht, nu blijkt het bad te lekken. De vorige eigenaar heeft niets gezegd maar het lek was al eerder gerepareerd alleen blijkbaar niet voldoende. Kan ik hem nu aanspreken op een verborgen gebrek?

Jurist

Nou, een verborgen gebrek naar de rechtspraak vertaald is het niet want de lekkage maakt wonen niet onmogelijk , en uw had dit voor de koop kunnen onderzoeken zonder breekwerk. Als u kunt bewijzen dat verkoper opzettelijk dit feit heeft verzwegen moet u uw betoog vooral richten op bedrog en dwaling dan non conformiteit. Ik kan voor u de communicatie opstarten zodat u in ieder geval van meet af juist en volledig juridisch begint met aansprakelijk stellen . Neemt u anders even contact op?

Vraagsteller

Hallo, Bij de aankoop van de woning heeft de verkoper niets over de lekage gezegd. We wisten niets van het feit. Pas toen mijn zoon voor het eerst in bad zat drupte het door het plafond heen. Op het plafond zelf was daarvoor niets waarneembaar. Toen we de vorige eigenaar hierop aanspraken heeft hij toegegeven wat er eerder lekkage was en dit gerepareerd zou zijn. Deze repartatie is dus niet afdoende geweest. Hij heeft dit feit dus vooraf verzwegen. Als de lekkage niet verholpen wordt en je gebruikt blijft maken van het bad ( wat normaal is) wordt het wonen toch onmogelijk ? We hebben kenbaar naar hem gemaakt wat de kosten zijn en hierop nog geen reactie gehad. We hebben hem nog niet aansprakelijk gesteld. Hoe zou u fomuleren om als hij niet reagererd hen aansprakelijk te stellen ?

Vraagsteller

Hallo, Bij de aankoop van de woning heeft de verkoper niets over de lekage gezegd. We wisten niets van het feit. Pas toen mijn zoon voor het eerst in bad zat drupte het door het plafond heen. Op het plafond zelf was daarvoor niets waarneembaar. Toen we de vorige eigenaar hierop aanspraken heeft hij toegegeven wat er eerder lekkage was en dit gerepareerd zou zijn. Deze repartatie is dus niet afdoende geweest. Hij heeft dit feit dus vooraf verzwegen. Als de lekkage niet verholpen wordt en je gebruikt blijft maken van het bad ( wat normaal is) wordt het wonen toch onmogelijk ? We hebben kenbaar naar hem gemaakt wat de kosten zijn en hierop nog geen reactie gehad. We hebben hem nog niet aansprakelijk gesteld. Hoe zou u fomuleren om als hij niet reagererd hen aansprakelijk te stellen ?

Jurist

Zoals ik zei: bedrog/ dwaling en non conformiteit, in deze volgorde. De brief is doorgaans 1,5 A4 groot en op maat dus hier herhalen heeft geen zin daar elke casus net even anders is.