Juridisch advies bij huurgeschillen | Rechtswinkel

Vraagsteller

Goedemiddag, 31 mei loopt mijn contract af van het winkelpand dat ik 5 jaar heb gehuurd. Ik betaal naast de huur een een voorschot stookkosten van € 250,- per maand. Ik zou ieder jaar februari een afrekening krijgen (maar nooit gekregen). Aangezien ik er altijd vanuit ben gegaan dat dit zou kloppen heb ik hier nooit meer bij stil gestaan. Ik heb afgelopen jaar een ander winkelpand gehuurd waar ik komende maand naartoe zal verhuizen. Ik moet hier de nustvoorzieningen zelf regelen en moet € 150,- betalen voor een soortgelijk pand. Omdat dit een verschil van 100 euro is heb ik de huidige verhuurder afgelopen November toch om een specificatie gevraagd, deze zou ik in februari dit jaar krijgen en die € 250,- zou volgens hem juist zijn. (helaas wederom geen specificatie ontvangen). Nu het einde van de huurtermijn nadert heb ik toch de begin meterstanden eens opgezocht en de huidige meterstanden opgenomen, hieruit blijkt dat ik (aan de hand van de huidige gas/electro prijzen incl btw, netwerkkosten en belasting) € 9450,- heb verbruikt in in 60 maanden € 15000,- heb betaald. (dus € 5550,- teveel betaald) Ik heb de verhuurder hierover een mail gestuurd, maar heb na een week nog geen antwoord ontvangen. Aangezien de tijd dringt en ik 1 mei nog 1x een huur van € 2750,00 incl btw moet overmaken wil ik toch van te voren uitzoeken wat ik kan doen als de verhuurder niks laat horen of het afwijst. Mag ik de verhuurder een aangetekende ingebreke stelling sturen en zelf dit met de huur verrekenen ) Wat is jullie advies hierin? Met vriendelijke groet, Huurder winkelpand

Jurist

Ja, mede om praktische redenen adviseer ik u om te verrekenen, het restant nog te vorderen en de verhuurder tevens schriftelijk aansprakelijk te stellen voor de schade / kosten die u moet maken als gevolg van het handelen dan wel nalaten van de verhuurder. Heeft u nog vragen? Stelt u ze gerust. Ik zie dat u de vraag al enige tijd geleden heeft gesteld. Ik zie deze nu pas. Excuus voor de vertraging ontstaan in de beantwoording van uw vraag.

Vraagsteller

Bedankt voor uw antwoord. Heel toevallig kreeg ik 10 minuten geleden een afrekening en mailtje van de verhuurder dat het resterende bedrag is overgemaakt. In de berekening merk ik op dat de waterschapsbelasting ook is doorberekend aan mij, mag dit wel? Ik betaal dit namelijk zelf al aan de gemeente/provincie.

Jurist

Nee dat mag niet , tenzij overeengekomen