Juridische Vragen Over Scheiding en Eigendom

Vraagsteller

35 jaar geleden heb ik mijn ouderlijk huis overgenomen met ca. 3 ha grond. Ik ben getrouwd op huwelijkse voorwaarden en zowel het huis als de grond staat beschreven als mijn eigendom. In mijn huwelijk hebben mijn partner en ik een grote hal geplaatst (ca 25 jaar geleden) ten behoeve van mijn partners hobby en waar mijn partner sinds ca. 20 jaar bedrijfsmatig gebruik van maakt. Mijn partner heeft recht van opstal tot 2030. We liggen nu in scheiding en we weten niet wie waar recht op heeft. De bedoeling is dat mijn partner het bedrijf de komende jaren door blijft zetten. We hebben in ons huwelijk niets opnieuw laten beschrijven bij de notaris. De hal is gezamenlijk eigendom. Er is nooit vergoeding betaald voor het gebruik van mijn ondergrond vanuit mijn partners bedrijf. Wat zijn mijn of mijn partners plichten als mijn partner stopt met het bedrijf en gebruik van de hal? Ben ik dan verplicht de helft van de waarde van de hal aan mijn partner uit te betalen of moet zij de hal afbreken en de grond "schoon" achterlaten? Zie graag een reactie tegemoet

Vraagsteller

Er staat natuurlijk wel een waarde tegenover het gebruik en opstalrecht. U kunt dat in redelijkheid samen bepalen kijkende naar een objectief andere marktwaarde. Dat zij in het verleden niets hoefde te betalen is niet relevant, als u dit nu wenst te willen verrekenen.

Vraagsteller

Ik wens dit niet te verrekenen, maar wil alles wel goed en rechtmatig regelen voor de toekomst. Daarom ook mijn vraag wat mij te wachten staat als mijn partner stopt met de bedrijfsvoering in een gezamenlijke hal/pand op mijn grond. Een gedeelte van het pand staat ook op een kavel waar geen recht van opstal op zit. Zie graag uw reactie tegemoet

Vraagsteller

Zij moet worden uitgekocht , maar dat had ik in mijn eerste antwoord al verwoord.

Vraagsteller

.

Vraagsteller

Ik wens dit niet te verrekenen, maar wil alles wel goed en rechtmatig regelen voor de toekomst. Daarom ook mijn vraag wat mij te wachten staat als mijn partner stopt met de bedrijfsvoering in een gezamenlijke hal/pand op mijn grond. Een gedeelte van het pand staat ook op een kavel waar geen recht van opstal op zit. Zie graag uw reactie tegemoet

Vraagsteller

Sorry, ik drukte op reageren met de vraag nog in beeld. Het eerste antwoord heb ik niet juist geïnterpreteerd. Wat gebeurd er met het gedeelte op een kavel waar geen recht voor opstal voor is geregistreerd? Volgens het kadaster behoord dat gedeelte dan aan de grondbezitter

Vraagsteller

Er moet uitgekocht worden naar de waarde van het zakelijk recht van opstal ( in tijd) . De hal behoort ook tot de eigendom van het huis maar dat gedeelte is zakelijk bezwaard ( de grond ). Bloot eigenaar is de eigenaar van de grond. En na uitkoop van de opstallen daarop. Het andere deel van het huis plus grond is in uw vol eigendom ( dus niet bezwaard )

Vraagsteller

Dank u voor de antwoorden.