Hulp bij Juridische Vragen Verkopen Recreatiewoning

Vraagsteller

Goedendag, Ik hoop een antwoord te krijgen op de volgende vraag. Een eigenaar van een vakantiewoning , inclusief de grond, hetgeen op een recreatiepark staat, wil zijn woning verkopen. De eigenaar van het park, heeft uitgesproken dat er geen sprake van verkoop zal kunnen plaatsvinden, daar de eigenaar nog een openstaande post heeft staan van servicekosten. Overgenoemde jaarlijkse servicekosten is het platform afgelopen juli 2019 door de rechtbank in het gelijk gesteld. Eigenaren hebben namelijk genoemde kosten voor het jaar 2018, OPGESCHORT en hebben aangegeven, genoemde rekeningen pas te betalen indien de eigenaar van het park: a) de jaarlijkse onderhoudskosten aanlevet zoals in de 'Algemen Bepalingen' staat. Hierin staat o.a. dat dit jaarlijks voor 1 december van elk jaar in overleg met het platform moet geschieden. En hierbij ook de officiele rekeningen van de gemaakte moet overleggen. De eigenaar heeft dit namelijk nimmer nageleefd en de jaarlijkse kosten dus onrechmatig opgemaakt. b) Alle achterstallige onderhoud, alsnog wordt verwezenlijt. Dit daar het park vanwege achterstallig onderhoud ging verpauperen met aanzienlijke waarde vermindering van de investeringen als gevolg. De rechtbank heeft het eigenaren platform in het gelijk gesteld. En zoals het vonnis luidt, heeft de eigenaar, genoemde art. 16 van de 'Alegemen Bepalingen' niet nageleefd en zal dat alsnog in het vervolg moeten naleven. De rechtbank acht verder het achterstallige onderhoud als bewezen geacht, Verbijsterend is verder dat de veroordeelde eigenaar ook voor 1 december 2019, de jaarlijkse kosten voor 2020, nog steeds niet naleeft en geen overleg met het platform heeft gehad. Het lijkt er dus op dat de eigenaar ook voor het jaar 2020 geen rekening zal uitgeven daar deze om bovenstaande redenen dus onrechtmatig zouden zijn. Op moment van dit schrijven heeft geen enkele eigenaar een rekening over 2020 mogen ontvangen. De eigenaar van de woning die hij wil verkopen, zit nu dus met het probleem dat de eigenaar van het park dit zal gaan tegenhouden, omdat er nog openstaande rekeningen zijn. Genoemde eigenaar heeft de rekening van 2019 zoals alle eigenaren vanzelfsprekend (nog) niet betaald daar de eigenaar van het park, na de uigeproken vonnis niets heeft ondernomen. En waarschijnlijk ook niet gaat doen daar er sprake is van een verkoop van het park. Vraag is: Kan de eigenaar van het park dit formeel gewoon tegenhouden? Kan men met het vonnis hier nog iets ondernemen? Hopende op een antwoord, Met vriendelijke groet.

Vraagsteller

Er is een gerechtelijke uitspraak die moet worden nageleefd. Is er op niet naleving geen boete gesteld ? U kunt via een gerechtsdeurwaarder het vonnis ten uitvoer laten brengen met machtsmiddelen. Dat zal toch eerst moeten gebeuren. Als er sprake is van snelle verkoop van het park is het wellicht ook ene idee te wachten op een frisse start?

Vraagsteller

Zoals ik uw uiteenzetting begrijp wordt het tweede probleem veroorzaakt door een eerste probleem: 1) de jaarlijkse afrekening gaat niet goed waardoor u deze niet heeft betaald en daarvoor vindt u steun in de gerechtelijke uitspraak, en 2) omdat die kosten niet betaald zijn weigert de parkeigenaar mee te werken aan verkoop van de woning en onderliggende grond. Die weigering is, gebaseerd op uw informatie, onrechtmatig. De eigenaar dwingen om mee te werken is fysiek haast onmogelijk. Hij dient echter gestimuleerd te worden om wel mee te werken, omdat de alternatieven vervelender voor hem moeten zijn. Hierbij valt dan te denken aan het verhalen van schade wanneer door zijn opstelling de verkoop niet door gaat. Ik vind dit een interessante kwestie (die voor u natuurlijk uiterst vervelend is!) en zou graag bijstaan in het vinden van een oplossing. Daarvoor dien ik wel wat meer informatie over alles wat speelt te krijgen, inclusief de procedure en uitspraak m.b.t. de jaarlijkse afrekening. Als u wilt kunt u rechtstreeks contact met mij opnemen zodat wij e.e.a. kunnen bespreken.

Vraagsteller

Bedankt voor uw antwoord. Hier bijgaand nog enige informatie. Het probleem is dus niet bij mij persoonlijk, maar als voorzitter van het platform van eigenaren, betreft het een lid van de vereniging. Deze wil aldus zijn vakantiewoning verkopen. Daar dit al meerdere keren is voorgevallen en de verkopende partij dus maar, eieren voor hun geld hebben gekozen en de rekening dus maar betaalden, om de verkoop niet te vertragen, wilt het platform dus feitelijk de formele gang van zaken weten in zulk een geval. De vraag is dus ook, kan de verkoop in dit geval, formeel, door de notaris worden tegengehouden? Mij dunkt dat een eigenaar van een vakantiewoning, inclusief ondergrond, vrij staat om zijn bezitting te verkopen aan wie hij dat wilt. Welke wetgeving bestaat en dat de eigenaar van het park de verkoop kan tegenhouden? Alhoewel niet noodzakelijk, heeft de eigenaar van het park ook het onderhoud op zich genomen. Dit kan ook een derde partij op zich nemen, maat dit even terzijde. Zoals het platform dit inschat is dat, de eigenaar hooguit de kosten via een kortgeding va de verkoper opeisen. Deze heeft weliswaar een rekening ontvangen over het jaar 2019, maar heeft de park eigenaar hierop een schrijven doen toekomen, dat gezien de rekening niet rechtmatig is opgemaakt zoals in het vonnis staat, hij deze dus opschort totdat hij wel een rechtmatige rekening ontvangt en het achterstallige onderhoud is uitgevoerd. Alhoewel, dit niet een eenmalige kwestie zal zijn, wil het platform uiteindelijk weten hoe dit formeel/juridisch in elkaar steekt. Vanzelfsprekend zal intern met het bestuur van het platform uw antwoord in overweging genomen worden. Daarvoor is namelijk ook weer instemming van de leden benodigd. Mijn hartelijke dank, voor uw duidelijke uiteenzetting Met vriendelijke groet

Vraagsteller

Probleem is volgens mij dat als blijkt of aan de orde komt dat recreatiepark eigenaar geen medewerking biedt aan het aangaan van een overeenkomst en of toestemming geeft voor verkoop de verkoper aansprakelijk kan worden gesteld hiervoor omdat hij het vrij van bezwarende beperkingen moet verkopen. De eigenaar kan uiteindelijk op basis van de redelijkheid en billijkheid der wet worden gedwongen mee te werken , desnoods door een rechter vervangende toestemming te laten geven. Ook kunnen recron voorwaarden van toepassing zijn . Die bepalen , naast park voorwaarden of de eigenaar toestemming vooraf moet geven voor verkoop.