Tips voor juridische grondruil en kostenbesparing

Vraagsteller

Onze buren en wij hebben een stuk grond geruild, zonder hiervoor geld aan elkaar te geven dus een echte ruil, wij een stukje van onze oprit wat we al jaren in gebruik hadden maar onder hun perceel viel en zij een stukje van onze steeg achter, wat zij al jaren in gebruik hebben., Dit hebben we nu officieel bij het Kadaster vast laten leggen. Als ik het goed begrijp hebben we hier wederzijds niets aan op het moment dat wij of onze buren het huis verkopen of wel? Vastleggen bij de notaris blijkt zeer kostbaar. Er moet zelfs een waardetaxatie van beide stukjes grond opgemaakt worden,dus ook nog kosten van een makelaar. Al met al komen we op 1500 euro. Is er misschien een andere oplossing of moeten we ons hierbij neerleggen? Graag uw visie. mvrgr

Vraagsteller

Ik had u al antwoord gegeven op deze vraag: was het antwoord niet begrijpelijk? Afhankelijk van hetgeen partijen willen , persoonlijke ruil ( wordt omgezet in tijdelijk gebruik) of zakelijke ruil ( dat is een duurzaam overdraagbaar beperkt recht ) . In het laatste geval kan een van de partijen de ander dwingen om notarieel de ruil vast te leggen. Dan zal er ook in het kadaster nog een aanpassing volgen. Maar partijen kunnen het feit ook uitschrijven uit het kadaster, wat staat er precies omschreven in het kadaster op dit moment?

Vraagsteller

Dat klopt daar was ik ook blij mee, maar in uw antwoord was u ervanuitgegaan dat we geld aan elkaar hebben gegeven en dat is niet het geval. Dat had ik geantwoord maar kreeg daar geen reactie op, misschien heb ik iets fout gedaan. Ik heb de stukken van het kadaster ingescand maar zie geen mogelijkheid die bij te sluiten. Van het kadaster hebben we een brief ontvangen met de nieuwe tekening van de percelen en een brief met de bevestiging in tekst daarvan. De buren en ik zijn zoekende naar een betaalbare oplossing dat deze splitsing vaststaat. Misschien heeft u een tip voor ons.

Vraagsteller

Dat maakt voor het antwoord geen verschil. U hebt dan beide de stukken grond gelijk gewaardeerd. U zou eventueel dan nog een probleem kunnen krijgen met de fiscus, U mag eerst contact met mij maken en daarna kunt u de stukken kosteloos door mij laten beoordelen. Misschien kan ik u helpen.