Verkoop huis. Wat is een schriftelijke bevestiging per e-mail waard?

Vraagsteller

Onroerend goed aangeboden en de adspirant koper doet een bod en ik ga er mee akkoord. Koper en verkoper hebben dit bevestigd! Wat is nu rechtsgeldig?

Jurist

Voor de koop van een woning gelden enkele bijzondere wettelijke bepalingen; zo geldt dat de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak door een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf schriftelijk moet worden aangegaan. Wanneer een door beide partijen (in één stuk) ondertekend schriftelijk stuk (koopakte) ontbreekt, komt dientengevolge geen koopovereenkomst tot stand. Het schriftelijkheidsvereiste is in de wet opgenomen zodat het bewijsbaar is dat wilsovereenstemming is bereikt en op welk moment deze wilsovereenstemming is bereikt. In de rechtspraak is een whatsapp bericht reeds als niet toereikend voor het schriftelijkheidsvereiste aangemerkt. wat een emailbericht betreft zou gediscussieerd kunnen of dat voldoet. Maar aangezien de koper ook nog een bedenktijd heeft, is de rechtsgeldigheid van de bevestiging veelal een theoretische discussie.