Kunnen wij verkoper aansprakelijk stellen voor gebrek van €30.000,-?

Vraagsteller

We hebben bijna 2 jaar geleden een huis gekocht. In de koopovereenkomst staat dat er 1 stukje asbest aanwezig is boven de cv ketel. En verder is er niks bekend. Nu willen we ons huis laten isoleren. Wat blijkt alle daken zitten vol asbest platen. Ook op de bergzolder. Wat kunnen we hier nog mee doen? Saneren kost rond de €30000.

Jurist

Niet zonder meer kunt u verkoper aansprakelijk stellen. In huizen met een bepaalde leeftijd is asbest eerder wel dan niet aanwezig en bovendien had u reden tot nader onderzoek nu er al asbest was gevonden. Heeft u onderzoek laten uitvoeren? De aanwezigheid van de stof is wel serieus genoeg om te spreken over een gebrek die normale bewoning onmogelijk maakt, echter dat ontslaat u vooraf niet van onderzoekplichten. Hoe oud is de woning?

Vraagsteller

De woning is van 1976.

Jurist

Dat is dan een redelijk bouwjaar maar heeft u onderzoek laten uitvoeren? Omdat er asbest werd aangewezen aanwezig te zijn is er voor de aanstaande koper namelijk nog meer reden daartoe.