Ben ik eigenaar van buitenmuur van uitbouw buren?

Vraagsteller

Ik heb zojuist een woning gekocht en vraag mij af of ik eigenaar ben van een buitenmuur die bij de uitbouw van de buren hoort. Ik ben de 2de eigenaar van de woning en tijdens de bouw hebben de buren voor de optie met uitbouw gekozen. De volledige buitenmuur van ca. 30 cm staat op mijn grond. De dilatatievoeg is op de erfgrens. Op de kadastrale tekening staat de buitenmuur ingetekend alsof die bij mijn kadaster hoort. Ik wil tegen de muur planten aan laten groeien en wil er het een en ander tegen bevestigen (decoratie) Uiteraard zonder dat de muur daarbij zijn functie verliest. Moet ik dit in overleg met de buren doen of kan ik het beschouwen als 'mijn' muur?

Jurist

Soms is het recht om beplanting te laten groeien tegen de muur van uw buren geregeld in een erfdienstbaarheid. Dat kunt u nazien in de akte. Het kan ook zijn dat de muur op uw grond staat en dat uw buren zich beroepen op verkrijging door verjaring. Ook kan het zijn dat er ooit afspraken zijn gemaakt mbt overbouw. Kortom: ik kan u zonder verdere informatie weinig inhoudelijke reactie geven. U mag mij ook direct benaderen, dan bespreken we de mogelijkheden.