Spouwmuur deels op grond van buren
Vraagsteller
Wij willen graag uitbouwen. Nu zitten we met de spouwmuur. Graag willen wij een gladde binnenmuur. Mag de de spouwmuur deels op de grond van de buren zetten? Het volgende staat in onze akte van erfdienstbaarheid: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN. De comparanten, handelend als gemeld, verklaren nog teneinde de voor het totale complex waarvan de kavels deel uitmaken, ontstane bouwkundige situatie te kunnen laten ontstaan en te laten voortbestaan, bij deze ten behoeve en ten laste van de bij deze gekochte kavel en ten laste en ten behoeve van de aan deze kavel grenzende kavel(s) allen gelegen in voormelde bouwplan Veenendaal-oost te Veenendaal, onderdeel 'De Erven ' over en weer, de volgende erfdienstbaarheden te vestigen (voor zover zulks nog niet is geschiedt): a. die van licht en uitzicht, hetgeen inhoudt de bevoegdheid om ten behoeve van uitzicht uit en daglichttoetreding van de woning op het heersend erf: op kortere afstand van de grenslijn met het aangrenzend erf dan in de wet is toegelaten vensters of soortgelijke openingen aan te brengen en te hebben die uitzicht bieden op dat aangrenzend erf, echter slechts voor zover voortvloeit uit de thans bestaande bouwplannen en bouw- casu quo bestektekeningen; b. die van afvoer van regenwater en drop, door de overeenkomstig de bouwtekeningen aan te brengen goten, leidingen en putten, mede inhoudende de verplichting van de dienende erven zonodig het water van de daken van de op de heersende erven te bouwen opstallen te ontvangen; de bedoelde voorzieningen tot afvoer en opvanging dienen in voldoende mate te worden onderhouden, door en voor rekening van hun eigenaar; c. die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van bestaande funderingen, balken, leidingen en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan en in de aaneengebouwde opstallen en aaneengelegen tuinen; d. die, strekkende tot het aanwezig mogen zijn en blijven, onderhouden en zonodig repareren en vervangen van kabels, leidingen, manipulatiekasten en zonnepanelen casu quo zonnecollectoren, in op of boven het dienend erf; e. die van toetreding voor onderhoud en vernieuwing, hetgeen inhoudt de bevoegdheid om indien dit overeenkomstig de bouwtekeningen noodzakelijk is het aangrenzende erf op de minst bezwarende wijze te betreden eventueel met de benodigde materialen teneinde het noodzakelijk onderhoud danwel vernieuwing te kunnen plegen aan het eigen registergoed; f. die tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat ter uitvoering van de eerste goedgekeurde bouw (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van de woning, óók indien deze uitbreidingen na de eerste bouwrealisatie worden. uitgevoerd) eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden, worden onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en dergelijke; g. die voorts nog nodig zijn ter continuering van de bouwkundige en feitelijke situatie, inhoudende: al zodanige erfdienstbaarheden als waardoor de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins) eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende ervenJurist
Dan denk ik dat u doelt op onderdeel f dat ook mogelijk maakt de legalisering van bouwuitbreiding op het dienend erf die wel is voorzien maar later wordt gerealiseerd. Aan die vereisten moet wel worden voldaanVraagsteller
Dus als ik het goed begrijp mag ik de spouwmuur deels op de grond van de buren plaatsen? Aangezien een uitbouw een optie was tijdens de bouw?Jurist
Ja zoals ik het lees wel. U zou de gehele akte kunnen laten beoordelen in zijn geheel tegen een kleine vergoeding, Neem daartoe contact op via info@rechtinjestad.nlNeem de volgende stap
Blijf niet rondlopen met vragen over je situatie. Stel je vraag en krijg persoonlijk antwoord van een ervaren jurist.
Privacy is gewaarborgd.