Gedeelde riolering

Vraagsteller

Ik heb in 2013 mijn huis overgenomen van Vestia, ne wil ik 1 april a.s. mijn douche verbouwen en daarin een toilet aanbrengen. Hiervoor moet ik een nieuw afvoer aanleggen en daarmee verplaats ik de oude afvoer. Nu heb ik gezien dat op de oude afvoer ook de douche van de buurman/ Vestia is aangesloten, hierop heb ik vervolgens Vestia een email op 12 januari een email gestuurd met de vraag of zij deze afvoer hoger willen doorvoeren, aangezien deze pijp nu zo laag naar binnen komt dat ik mijn plafon met zo 40 centimeter moet verlagen. Vandaag zijn zij eindelijk langs gekomen en doen nu al moeilijk en verwijzen naar een artikel in de verkoop overeenkomst.( Zie onderste tekst) Als ik deze leest zou ik zeggen dat deze na 1 jaar verjaard is en dat zoals iedereen in Nederland een eigen riool afvoer zou moeten hebben. Graag wil ik weten of ik bij hun kan aangeven dat zij mee moeten werken en of een eigen riool afvoer zouden moeten aanleggen. Graag hoor ik van u wat ik nu kan uitvoeren daar tegen. In aanvulling op artikel 5.2 wordt m.b.t. geldende en/of te vestigen erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke rechten, kettingbedingen en andere lasten en beperkingen, voor zover de verkoper deze kent, verwezen naar de conceptakte van levering. Verkoper staat niet in voor (afwezigheid van) hem niet bekende en/of door verjaring ontstane erfdienstbaarheden, beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, e.d.. Daarnaast geldt in het algemeen, dat de bestaande gebruikssituaties met betrekking tot onder meer voetpaden, vensters, licht, uitzicht, openingen, inbalking, inankering, inbouw, overbouw, rioleringen, afvoerbuizen, goten kolken, etcetera in de akte van levering als erfdienstbaarheden en/of als kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen, voorzover nodig, zullen worden geregeld. Koper verleent bij deze een onherroepelijke volmacht aan verkoper, zulks met de macht van substitutie, om de bestaande (gebruiks-)situaties, in de meest ruime zin, zo nodig tot uiterlijk één jaar na de levering, bij notariële akte juridisch te regelen middels het vestigen van erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen

Jurist

Uw buurman diens verhuurder heeft een erfdienstbaarheid van afwatering op uw riolering en dat is een beperkt zakelijk recht. Niet zonder meer mag u om de reden die u noemt de verhuurder dwingen tot opheffing ervan. De verkoper heeft zich wel verplicht om binnen een jaar onbekende zakelijke rechten in te schrijven anders zal u het voor hem moeten doen. Dit is voor wat betreft de rechtsgeldigheid niet heel belangrijk, die bestaat toch. Het is van belang om de bestaande toestand voor derden ( opvolgende kopers) duidelijk te maken.