Borg niet volledig terug.

Vraagsteller

Ik ben per 6 januari 2023 verhuisd. Ik heb mijn vorige woning netjes achtergelaten (wat ook beaamd is door de verhuurder via de mail). Ik krijg echter op 18 februari een mail dat ik niet mijn volledige borg terugkrijg, omdat ze dit verrekenen met andere gemaakte kosten (afvalstoffenheffing, gas/water/elektra). In mijn contract staat dat de verhuurde uiterlijk een maand na oplevering van het gehuurde de waarborgsom, verminderd met hetgeen verhuurder eventueel nog van huurder heeft te vorderen, wordt terugbetaald. Ik heb pas op 19 februari het 'te verrekenen bedrag' terug ontvangen. Daarbij heb ik gelezen dat de borg alleen maar ingehouden mag worden als er gebreken zijn in het huis, wat niet het geval is geweest. Daarbovenop heb ik het idee dat de 'te verrekenen' kosten absoluut niet kloppen. Mijn vraag: wat is jullie advies hierin?

Jurist

Goedemiddag, Het klopt dat de borg in beginsel bedoeld is voor verrekening van reparatiekosten, vanwege door de huurder veroorzaakte schade in het gehuurde. In de praktijk worden de nog te verrekenen energiekosten of gemeentelijke kosten verrekend met de borg, omdat je anders schuift met geld: u krijgt de borg terug, terwijl daarna alsnog een geldbedrag voldaan moet worden voor de energiekosten voor zover deze door u zijn gemaakt. De verhuurder is wel verplicht om een specificatie te overleggen van de energiekosten of andere kosten die door u zouden zijn gemaakt. Als u dit nog niet gedaan hebt, is het wellicht een goede volgende stap om de vraag de stellen aan de verhuurder. Indien u uw zaak verder wilt bespreken, kunt u vrijblijvend contact opnemen. Gr, Dhr. mr. Silvienne Leito FerLei Legal 06-49175526