Huurder en onderhoud: wie betaalt wat?

Vraagsteller

Ik heb sinds 12 jaar een winkel. door de jaren heen werd de cv ketel altijd onderhouden door een installateur. Ook is de ketel al eens helemaal vervangen. Dit werd allemaal kosteloos door de verhuurder geregeld. Nu kreeg ik vorig jaar een probleem met een expansievat dat vervangen moest worden. Omdat tot zover altijd alles kosteloos door de verhuurder werd geregeld, ging ik er van uit dat dit weer zou gebeuren. Ik kreeg echter een rekening. Ik heb toen contact opgenomen met de verhuurden en na veel wikken en wegen was hij bereid de helft mee te betalen. Omdat ik geen kwaad bloed wou zetten heb ik maar meebetaald. Nu kreeg ik vorige week een jaarlijkse controle en weer kreeg ik de rekening gepresenteerd. Nu heb ik de algemene bepalingen er eens op na gelezen en ik zie er niets over een cv ketel staan. De verhuurder beweert dat het er wel staat en wel op punt:citaat uit de mail van verhuurder naar mij: In de bijlage treft u artikel 9 van de voor u van toepassing zijnde “Algemene Bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7A:1624BW”. Hierin staat vermeld wat voor rekening van verhuurder is en wat voor rekening van huurder, met name artikelen 9.2.1 sub g en 9.7 voorzien daarin. Dat u tot vorig jaar abusievelijk nooit de onderhoudskosten van de cv-installatie in rekening gebracht heeft gekregen is een meevaller voor u geweest maar ontslaat u uiteraard niet van uw verplichting, nu en in de toekomst, wel deze kosten te betalen. Heeft hij gelijk dan begrijp ik dat ik het betalen moet, maar waarom heeft hij dan 5 jaar geleden nog de hele ketel gratis vervangen en waren alle onderhoudsbeurten gratis? Begrijpt u dat er dan twijfel omntstaat over hoe dit nu wettelijk geregeld is? Ik kan het uit de algemen bepalingen niet opmaken. Weet u het?

Jurist

Zijn dit ROZ bepalingen? Zo ja, uit welk jaar (er zijn nl. meerdere versies)? Wilt u de bepalingen citeren? En staat er in de overeenkomst zelf iets over onderhoud en over toepasselijkheid van deze algemene bepalingen?

Vraagsteller

ROZ bepalingen winkelruimte 1994, Onderhoud en instandhouding voor rekening van de verhuurder punt 9.1 C:vervanging van onderdelen en vernieuwing van installaties zoals de lift- centrale verwarmings en hydrofoorinstallatie. Betekent dit nu dat de kosten van onderhoud voor mij zijn, maar de onderdelen zelf, voor de verhuurder?

Jurist

Als u juist citeert is 'onderhoud en instandhouding voor rekening van de verhuurder'. Dus dan is ook het onderhoud niet voor uw rekening. U kunt voor meer advies/hulp het beste rechtstreeks contact opnemen met mij via de link 'direct contact' die u - als u heeft ingelogd - ziet bij dit antwoord. Ik help u hier graag bij.

Vraagsteller

Er staat letterlijk dit: Onderhoud en instandhouding voor rekening van verhuurder 9.1 Tenzij het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als geringe en dagelijkse reparaties als bedoeld in de wet (artikel 7A:1619 BW) dan wel werkzaamheden aan zaken die niet door of vanwege verhuurder in, op of aan het gehuurde zijn aangebracht, zijn voor rekening van verhuurder: a. onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde, zoals funderingen, kolommen, balken, bouwvloeren, daken, platten, bouwmuren, buitengevels; b. onderhoud, herstel en vernieuwing van trappen, trapleden, rioleringen, goten, buitenkozijnen, en dergelijke. Terzake van riolereingen geldt onverminderd het onder 9.2.4. gestelde; c. vervanging van onderdelen en vernieuwing van installaties zoals de lift-, centrale verwarmings- en hydrofoorinstallatie; d. buitenschilderwerk. dit is het hele stuk over onderhoud en instandhouding voor rekening van verhuurder. Heb ik dan toch ook recht op vergoeding van onderhoud op de cv installatie?? (naast vervanging en onderdelen cv) Met vriendelijke groet, M. ps. ik heb u ook via de direct contact link deze aanvulling verzonden..

Vraagsteller

Dan gaat het er om wat bedoeld wordt met werkzaamheden die moeten worden beschouwd als geringe en dagelijkse reparaties (in de wet 7A:1619 BW) tov onderhoudkosten CV, denk ik he? MVG M.

Jurist

U citeert niet volledig. Ik citeer de relevante stukken: Voor rekening van verhuurder 9.1 Tenzij het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als geringe en dagelijkse reparaties als bedoeld in de wet (artikel 7A: 1619 BW) dan wel werkzaamheden aan zaken die niet door of vanwege verhuurder in, op of aan het gehuurde zijn aangebracht, zijn voor rekening van verhuurder: …..c. vervanging van onderdelen en vernieuwing van installaties zoals de lift-, centrale verwarmings- en hydrofoorinstallatie; Voor rekening van huurder 9.2.1 Voor rekening van huurder zijn alle overige onderhoud, herstel en vernieuwingen zoals: …. g. het dagelijks onderhoud en herstel (en vernieuwing van kleine onderdelen) van de eventueel tot het gehuurde behorende technische installaties. Daaruit blijkt dat klein onderhoud (incl. kleine onderdelen voor huurder is en groot onderhoud en vervanging voor verhuurder, tenzij anders overeengekomen in de huurovereenkomst of tenzij deze bepalingen niet/niet tijdig zijn verstrekt.

Vraagsteller

Ok ik begrijp nu wat u bedoeld, bedankt voor deze informatie. Ik weet nu hoe het in elkaar steekt. Bedankt voor deze snelle oplossing.. M.

Jurist

Mooi. Voor de volledigheid: vervanging van een expansievat valt bepaald niet onder klein onderhoud en is voor rekening van verhuurder.